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Lage

Die Gemeinde Schwalbach liegt nördlich von Frankfurt zwischen den Gemeinden Sulzbach und Bad Soden im (Süd-)Westen und Eschborn im Osten.
Die hervorragende Lage ergibt sich nicht nur durch die Nähe zu Frankfurt, sondern auch dadurch, dass Schwalbach ein Teil des Naturpark Taunus ist. Der Naturpark Taunus umfasst ein fast 1.350 Quadratkilometer großes Gebiet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern oder Grillen. Eine beachtliche Anzahl heimischer Pflanzen und Tiere sind hier angesiedelt.
In Schwalbach leben gut 15.000 Einwohner. Es gibt gute Verkehrsanbindungen, zuletzt durch 2 S-Bahnstationen und die Nähe der A 66. Sie finden hier ein kleines Einkaufszentrum am Marktplatz und einen Wochenmarkt am Freitag.
Vielfältige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden.

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    65824 Schwalbach, Etagenwohnung zur Miete
    HELL, SONNIG, GROßZÜGIG geschnitten, schicke 3 ZKB in NEUWERTIGEM ZUSTAND

    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    82,60 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126147317#ViLzu5
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      65824 Schwalbach
    • Lage
      Wohngebiet
    • Etage
      1
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnfläche ca.
      82,60 m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      2013
    • Zustand
      gepflegt
    • Verfügbar ab
      kurzfristig möglich
    • Stellplatz:
      Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
    • Kaution
      3.300,00 EUR
    • Kaltmiete
      1.050,00 EUR
    • Nebenkosten
      170,00 EUR
    • Warmmiete
      1.270,00 EUR (Heizkosten enthalten)

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Einbauküche
    • Kein Keller
    • Laminatboden
    • Neubau
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      12.11.2013
    • Gültig bis
      11.11.2023
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2013
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      89,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die zu vermietende Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches sich in ruhiger Lage an einem Wendehammer befindet. Das Haus wurde 2013 mit 12 Wohneinheiten gebaut und verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt in das knapp 33 qm große, freundliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Platz für verschiedene Nutzung. Sie können sich hier einen Essbereich und eine Sitzecke einrichten. Sie haben Anschlüsse für TV und Router. Ein 4,85 m lange Wand ermöglicht Ihnen auch, einen großen Wohnzimmerschrank zu stellen. Der helle Raum hat fast bodentiefe Fenster und einen doppelflügelige Tür, die zur Loggia hinausführt. Die Loggia ist mit knapp 11 qm, einem Holzfußboden und Süd-West-Ausrichtung ein Traum. Sie finden jede Menge Platz für Möbel und Pflanzen. Sie haben ganztägig Sonne und die Überdachung schützt Sie vor zu viel Hitze. Durch eine geschickt angepasste Sichtschutzverkleidung blicken Sie sitzend vor allem in Grün.

    Bei der Küche handelt es sich um eine zum Wohnzimmer hin offene Küche. Der Boden ist hier hell gefliest und Sie erhalten hier eine sehr schicke Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanzfronten, sowie schieferfarbenen Arbeitsplatten. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte in hochwertiger Qualität: Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Spülmaschine und granitfarbenem Spülbecken. Die Küche ist raffiniert durch eine u-förmige Gestaltung vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Abtrennung mündet in einen Hochtisch, an dem Sie ein schnelles Frühstück morgens einnehmen können.

    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in die beiden mit 11,9 und 11,8 qm fast gleich großen Schlafzimmer. Beide Zimmer sind durch französische Balkone mit bodentiefen Flügeltüren lichtdurchflutet. Der helle Laminatboden unterstützt die freundliche Atmosphäre der Räume dabei. Über einen kleinen Flur erreichen Sie ein Badezimmer. Die rechteckigen Fliesen sind an den Wänden weiß und am Boden dunkel gehalten. Badewanne mit Duschstange, WC und Waschtisch sind weiß gehalten. Sie finden hier einen Waschmaschinenstellplatz.

    Zur Wohnung wird ein Stellplatz mit vermietet.

    Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

    Ausstattung

    - 3 ZKB 82,6 qm groß
    - Wohn-Essbereich (32,7 qm), eichefarbener Laminatfußboden
    - offene Küche (7,3 qm), gefliest mit Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine und granitfarbener Spüle. Die Küche teilt den Raum durch einen Tresen ab, der eine kleine Sitzerhöhung enthält, an dem gefrühstückt werden kann.
    - Schlafzimmer 1 (11,9 qm) mit Laminat belegt, franz. Balkon
    - Schlafzimmer 2 (11,8 qm) mit Laminat belegt, franz. Balkon
    - Balkon/Loggia in Süd-West-Ausrichtung (10,8 qm)
    - Badezimmer (innenliegend, 6,1 qm) mit Badewanne, WC und Waschtisch in Weiß, Waschmaschinenanschluss, helle Wandfliesen, dunkel Bodenfliesen, Frischluft-Abluftgerät
    - alle Fenster mit elektrischen Rollläden

    Ein Stellplatz wird mit vermietet.

    Zur Wohnung gehört kein Kellerraum.

    Sonstige Informationen

    BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an solvente Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden.

    Idealerweise sollte Ihr Haushalt aus maximal 1-2 Personen bestehen und die Warmmiete sollte ein Drittel der Netto-Einkünfte betragen

    Mietinteressenten ohne Haustiere und Nichtraucher werden bevorzugt.