60314 Frankfurt am Main, Etagenwohnung zur Miete
ERST-Bezug nach Kernsanierung mit TGL-Duschbad, SONNEN-Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1.OG eines 8-Parteien-Hauses. Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße unweit der EZB und des Ost-Bahnhofs, die Sie beide problemlos in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.
Der Grundriss und der Zustand der Wohnung werden Sie auf Anhieb begeistern. Im Zuge der Kernsanierung ist die Wohnung in fast komplett neuwertigem Zustand - Details zum Umfang der Sanierung entnehmen Sie dem Punkt +++ Ausstattung +++ im weiteren Verlauf des Exposes.

Auf 66 qm Wohnfläche stehen Ihnen neben der Küche und dem Badezimmer drei Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit fast 18 qm viel Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und Kommoden. Das Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Gebäudes und Dank des Rollladens kann es vollständig abgedunkelt werden. Das zweite Schlafzimmer ist fast 10 qm groß und kann sehr gut als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. In dem fast quadratisch geschnittenen Wohnzimmer können Sie auf über 17 qm Wohnen und Essen geschmackvoll gestalten. Durch das bodentiefe Fensterelemente ist dieser Raum sehr hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit einer Tiefe von ca. 1,50 m viel Platz für Sitzgruppe und Grill bietet - hier können Sie sich optimal vom Stress des Alltags erholen.
Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden, die mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine fast komplett ausgestattet ist. Einzig ein Standkühlgefrierkombi ist von Ihnen zu ergänzen. Das Gerät kann gegenüber der Einbauküche aufgestellt werden - hier haben Sie zusätzlich Platz für einen Tisch mit Stühlen und können die Küche als kleine Wohnküche nutzen. In der Küche und im Flur gibt es jeweils einen deckenhohen Einbauschrank als Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte.
Das Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls saniert und ist in modernen Farben mit hellgrauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten zeitlos gestaltet. Platz für Regale oder einen kleinen Schrank ist vorhanden. Die bodentiefe Dusche wird noch mit einer Klarglasduschabtrennung versehen - diese soll innerhalb der nächsten Wochen geliefert werden. Im Badezimmer können Sie zudem komfortabel Ihre Waschmaschine unterbringen. Zum Trocknen der Wäsche steht Ihnen entweder Ihr Balkon oder ein im Dachgeschoss des Hauses gelegener großer Trockenraum zur Verfügung.
Als weiterer Gemeinschaftsraum steht Ihnen ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, der stufenlos zu erreichen ist. Zur Wohnung gehören ein großer, ca. 14 qm großer Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert:
++ neues Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, wandhängendem WC und Stellplatz für die Waschmaschine
++ neue Fenster, im Wohnzimmer und großem Schlafzimmer mit Rollläden
++ neue Einbauküche in weiß mit grauer Arbeitsplatte, ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Umlufthaube
++ neuer einheitlicher Laminatboden im Farbton Eiche mittel, leicht gekalkt in beiden Schlafzimmern, im Wohnzimmer und im Flur
++ graue Bodenfliesen im Badezimmer und in der Küche
++ weiße Innentüren mit weißen Holzzargen
++ Die komplette Wohnung ist neu tapeziert und in weiß angelegt.

Wohn-Highlights:
++ sehr ruhige Lage unweit der EZB und des OST-Bahnhofs
++ SONNEN-Balkon mit perfekter Südwest-Ausrichtung
++ geräumige Zimmeraufteilung
++ kleine Wohnküche
++ Tageslichtbad
++ großer Kellerraum
++ zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
++ gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
++ Fahrradabstellraum stufenlos erreichbar

- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme, die sich in der Küche befindet. Hier ist durch den Mieter ein separater Gasliefervertrag abzuschließen.
- Die Treppenhausreinigung, der Schnee- und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten
- Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der in den Nebenkosten ebenfalls enthalten ist.

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an solvente Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden.

Idealerweise sollte Ihr Haushalt aus maximal 2-3 Personen bestehen und die Warmmiete sollte ca. ein Drittel der Netto-Einkünfte betragen.
Mietinteressenten ohne Haustiere und Nichtraucher werden bevorzugt.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Email mit Antwort auf folgende Fragen zu:
- Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
- Was machen Sie beruflich?
- Wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Vielen Dank!