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Lage

Flörsheim-Weilbach liegt am Rande des Main-Taunus-Kreises in der Nähe der BAB A66. Somit haben Sie optimale Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. S-Bahn Haltestellen sind in Flörsheim und Hattersheim-Eddersheim vorhanden – Park and Ride Parkplätze stehen dort jeweils in ausreichendem Maß zur Verfügung. Der Stadtteil Weilbach liegt mitten im Grünen, so dass Natur- und Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Natürlich verfügt Weilbach über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzten. Die weiterführenden Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fluglärmbelastung hält sich in Weilbach, im Vergleich zu anderen Stadtteilen, sehr in Grenzen.

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    65439 Flörsheim am Main, Etagenwohnung zur Miete
    WEILBACH Altstadt: SANIERT, MODERN und LUFTIG mit WOHN-Küche, TGL- Duschbad, Gäste-WC, Balkon

    Zimmer
    4
    Wohnfläche
    121 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126148852#ViLzu5
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      65439 Flörsheim am Main
    • Lage
      Stadtzentrum
    • Etage
      1
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      121 m²
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1.5
    • Wesentlicher Energieträger
      Öl
    • Letzte Modernisierung
      2016
    • Zustand
      gepflegt
    • Verfügbar ab
      01.12.2022
    • Stellplatz:
      Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
    • Kaution
      3 Kaltmieten
    • Kaltmiete
      1.150,00 EUR
    • Nebenkosten
      360,00 EUR
    • Warmmiete
      1.510,00 EUR (Heizkosten enthalten)

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Balkon
    • Dusche
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Laminatboden
    • Separates WC
    • Tageslichtbad

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      1970-01-01
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      104,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Wenn Sie es großzügig lieben, Ihnen eine hochwertige Ausstattung wichtig ist und Sie zentral und dennoch ruhig wohnen möchten, dann haben Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden. Die im 1.OG eines 3-Familienhauses gelegene Wohnung wird Sie in allen Belangen überzeugen. Durch eine umfangreiche Sanierung präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand.
    In der Wohnung können Sie auf ca. 121 qm Ihre Wohnideen verwirklichen. Die über 12 qm große Diele schafft bereits ein angenehmes Entree. Von hier gelangen Sie in das über 25 qm große Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront viel Licht in den Raum einströmen lässt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine kleine Treppe in das über 23 qm große Schlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer sind über die Diele zu erreichen und bieten mit ca. 12 und 16 qm optimale Nutzung für Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer. Von diesen beiden Zimmern gelangen Sie auf den Balkon mit Südwest Ausrichtung. Ein weiteres Highlight stellt die fast 17 qm große Wohnküche dar, die viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre EBK und den Essbereich bietet. HINWEIS: Die Wohnung wird OHNE Einbauküche vermietet. Auf Wunsch kann die aktuelle Einbauküche vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Preisvorstellung liegt bei ca. 1.500 EUR. Es handelt sich nicht um die auf den Bildern zu sehende Küche.
    Das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer, großer Dusche und viel Platz für Badezimmermöbel überzeugt ebenfalls. Zusätzlich steht Ihnen ein Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen des Weiteren viel Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte.

    Ausstattung

    - NEU-wertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung. Die Bäder sind modern gefliest, in den übrigen Räumen ist sehr geschmackvoller Laminatboden verlegt worden.
    - Elektroinstallation aus 2016 mit sehr umfangreicher Ausstattung
    - Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
    - NEU-wertiges, modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer, großer Dusche, großem Waschtisch und viel Platz für Möbel oder Pflanzen
    - NEU-wertiges Tageslicht-Gäste-WC
    - weiße, hochwertige Innentüren
    - Glastüren für optimale Belichtung
    - NEUE Wohnungseingangstür in weiß
    - pflegeleichte Flach-Heizkörper

    - Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon ist über die beiden kleineren Zimmer zu erreichen und liegt an der Rückseite des Gebäudes.
    - Dachterrasse auf der gleichen Etage zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einer weiteren Mietpartei im Haus

    Schnee- und Winterdienst entfällt, da vor dem Haus kein Bürgersteig vorhanden ist. Die auf dem Grundstück anfallenden Arbeiten werden vermieterseits durchgeführt.
    Das Haus verfügt über eine digitale SAT-Anlage. In der Wohnung sind alle Zimmer mit TV-Anschlüssen ausgestattet und es können drei der vier Zimmer angeschlossen werden.
    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.