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Lage

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden. Wiesbaden ist die Landeshauptstadt und die zweitgrößte hessische Stadt. Wiesbaden grenzt an Mainz, die Landeshauptstadt Rheinland-Pfalz. Die Landeshauptstadt zählt mit Frankfurt und Darmstadt zu den bedeutendsten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden ist aber auch eine wohlhabende Stadt (Platz 6 der wohlhabendsten Städte Deutschlands mit über 200.000 EW) und eine Stadt, die eines der ältesten Kurbäder Europas ist. 15 Thermal- und Mineralquellen gehören zur Stadt.
Durch Wiesbadens Lage in einer geschützten Gebirgsmulde des Taunus herrscht hier mit knapp 10 Grad Celsius im Jahresmittel ein mildes Klima. Die Stadt zählt zu den wärmsten deutschen Städten. Auch wirkt die Stadt überaus grün. Zahlreiche Parks und Bäume entlang der Straßen prägen das Stadtbild und der angrenzende Naturpark Rhein-Taunus sowie der Rhein im Süden der Stadt geben Menschen jede Menge Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und Tieren unterschiedlichster Art ein Zuhause. Vom Storch im Süden bis zur Äskulapnatter im Norden, in Wiesbaden finden sie einfach alles.

Die Olof-Palme-Straße liegt etwas außerhalb des Innenstadtbereichs. Verschiedene Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bringen Sie innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt mit einer verkehrsberuhigten Einkaufsstraße sowie zahlreichen Bars und Restaurants.

Mit dem Auto erreichen Sie nicht nur die Parkhäuser des Innenstadtbereichs, sie sind auch noch unmittelbar auf der Autobahn 66.

Entfernungen von der Olof-Palme-Straße nach
… Wiesbaden Hauptbahnhof 2,8 km
… Stadtmitte Mainz 11 km
... ZDF Mainz 16 km
… Industriepark Höchst 28 km
…. Flughafen Frankfurt 28 km
… Frankfurt Innenstadt 39 km
… Opelwerk Rüsselsheim 21 km

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    65197 Wiesbaden, Penthousewohnung zum Kauf
    SONNIG, LUFTIG, MODERN: PenthouseTRAUM, zentrumsnah in Wiesbaden, der in allen Belangen ÜBERZEUGT

    Preis
    748.000 EUR
    Zimmer
    4
    Wohnfläche
    132,60 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126147305#ViLzu5
    • Objekttypen
      Penthousewohnung, Wohnung
    • Adresse
      65197 Wiesbaden
    • Lage
      Stadtrand
    • Etage
      4
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnfläche ca.
      132,60 m²
    • Hallenhöhe
      2,5 m
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2007
    • Zustand
      neuwertig
    • Verfügbar ab
      nach Absprache
    • Tiefgarage:
      20.000 EUR
    • Garage:
      20.000 EUR
    • Hausgeld
      432 EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      2,50% des notariell beurkundeten Kaufpreises Mit der Absendung Ihrer Kontaktanfrage entsteht bereits ein Provisionsanspruch. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie beträgt insgesamt 5,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und ist jeweils hälftig vom Käufer und vom Verkäufer zu tragen.
    • Kaufpreis
      748.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Einbauküche
    • Keller
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Terrasse
    • Tiefgarage

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      08.03.2017
    • Gültig bis
      08.03.2027
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2007
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­verbrauch
      60,90 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die zum Verkauf angebotene Penthouse-Wohnung ist ein TRAUM in jeder Hinsicht. Im Jahr 2007 erbaut, enthält sie CLEVER geschnittene Räume, HOCHWERTIGES Interieur und vor allem RIESIGE, überwiegend bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung, die jeden Raum mit Luft und Licht durchfluten.
    Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines MODERNEN Mehrfamilienhauses. Dadurch, dass die kleine Seitenstraße für den Verkehr gesperrt ist, haben Sie hier höchstens die Geräusche von spielenden Kindern oder Klingeln von Fahrrädern.
    Sie gelangen über das schicke, mit Marmorfliesen versehene Treppenhaus in die Wohnung oder Sie benutzen den Aufzug, der Sie per Schlüsselschaltung direkt in die Wohnung bringt.
    Oben angekommen, befinden Sie sich in der mit Parkett ausgelegten L-förmigen Diele. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Am Ende der Diele gelangen Sie in eines der drei Schlafzimmer. Der GEMÜTLICHE, 13 qm große Raum ist mit Birkenholzparkett ausgelegt, hat ein großes Fenster und einen Einbauschrank.
    Zurück über den Flur gelangen Sie ins Elternschlafzimmer. Dieser Raum hat Zugänge zur Terrasse und zum Masterbad. Sie können sich morgens von der Sonne wecken lassen und Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Das an das Schlafzimmer grenzende Masterbad ist ein Tageslichtbad, das mit wunderschönen HELLEN Fliesen gestaltet wurde. Da macht das Aufstehen Spaß. Praktischerweise wurden zwei Waschbecken installiert, sodass Sie sich beide gleichzeitig morgens frisch machen können und sich niemand gehetzt fühlen muss. Zudem befinden sich hier eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Bidet.
    Zurück über die Diele erreichen Sie das GERÄUMIGE Wohnzimmer. Dieser Raum erstrahlt im Licht durch die Anordnung von bodentiefen Fenstern über Eck und die Tür zur Terrasse. Der großzügig und fast quadratisch geschnittene Raum bietet Platz für Sitzgelegenheiten zum Essen und eine gemütliche Couchlandschaft zum Fernsehen, Relaxen oder Lesen. Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Die RIESIGE, über 44 qm große Terrasse ist rechteckig geschnitten, mit Platten belegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Sie können hier an einer großen Tischgruppe sitzen und bei einem Glas Wein mit Ihren Freunden plaudern. Ihre Kinder können in einem kleinen Planschbecken an der anderen Seite der Terrasse baden und spielen. Zusätzlich ist noch Platz für Liegestühle und jede Menge Bepflanzung, sodass Sie sich auch eigenes Gemüse anbauen können. Es gibt auch eine elektrische Markise, die Ihnen Sonnenschutz auf Knopfdruck liefert, ausreichend Steckdosen, Beleuchtung und einen Wasseranschluss. EINZIGARTIG ist der Ausblick: Sie sehen über Wiesbaden hinweg bis in den Taunus genauso wie in den Rheingau oder nach Rheinland-Pfalz. Ein Ausblick, der alles überbietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Hier finden Sie auf 6,6 qm Fläche alles, was das Herz begehrt: Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube und Mikrowelle. Ein Kühlgefrier-Kombi als Standgerät ist von Ihnen zu ergänzen. Die Hochglanzfront ERSTRAHLT in Weiß und Edelstahl, das Spülbecken ist granitfarben und die Arbeitsplatte zeigt sich im Parkettlook. Die rechteckigen weißen Fliesen wurden hochkant verlegt und geben der Küche etwas Besonderes.
    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem zu einem weiteren, kleineren Flur. Hier befinden sich ein gefliester Wirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet und ein drittes Schlafzimmer. Auch dieser Raum ist mit Parkett ausgelegt und hat zwei große Fenster.
    Zur Wohnung gehört ein ca. 8 qm großer Keller, in dem es auch Licht und Steckdosen gibt und einen Platz im Gemeinschaftswaschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Tiefgeschoss befindet sich auch der Zugang zur Tiefgarage, in der Sie einen ebenerdigen, hellen und EXTRA BREITEN Stellplatz haben.

    Ausstattung

    - 132,6 qm große Wohnung in Gebäude von 2007
    - riesige, 44 qm große SONNENterrasse mit elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss
    - Wohn-/Esszimmer (26,7 qm) mit Birkenholzparkett und über Eck angelegten, bodentiefen Fenstern
    - Küche, 6,6 qm groß, weiß gefliest, mit Fenster und moderner Einbauküche
    - 3 Schlafräume (ca. 10 qm, 13 qm und 18 qm), ebenfalls mit Birkenparkett ausgelegt und großen Fenstern. Das größte Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse und ein Masterbad
    - hell gefliestes, 11 qm großes Masterbad mit 2 Waschbecken, großer Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
    - weiteres Badezimmer (5 qm) mit Waschtisch, Dusche, WC und Bidet, Tageslicht und Lüftung über eine elektrisch zu öffnende Lichtkuppel
    - gefliester, fast 5 qm großer Wirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
    - Kellerraum, vergittert, mit Fenster, Licht, Strom, 8 qm groß
    - Stellplatz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner
    - Ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, hell und extra breit (KEIN Duplex)

    Die Treppenhausreinigung sowie der Schnee- und Winterdienst sind extern vergeben und im Wohngeld bereits enthalten.

    Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der ebenfalls im Wohngeld berücksichtigt ist. Es handelt sich um einen Sammelvertrag, der nicht individuell kündbar ist. Ein Internetanschluss mit max. 1000 mbit/sec ist optional zubuchbar.

    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Verbrauch wird über Wasseruhren erfasst.

    Die Wohngeld Vorauszahlungen einschl. der Zuführung zur Rücklage liegen gemäß Wirtschaftsplan 2020 bei jährlich 5.080,08 EUR, bzw. monatlich bei 423,34 EUR und teilen sich wie folgt auf: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser 292,61 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 77,56 EUR, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 53,17 EUR.

    Abrechnung 2017: komplett 5.684,56 EUR im Jahr, bzw. 473,71 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser 308,45 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 112,10 EUR, Rücklagenzuführung 53,17 EUR.

    Abrechnung 2018: komplett 5.676,16 EUR im Jahr, bzw. 473,01 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser 307,09 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 112,76 EUR, Rücklagenzuführung 53,17 EUR.

    Abrechnung 2019: komplett 5.191,23 EUR im Jahr, bzw. 432,61 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser 296,87 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 82,57 EUR, Rücklagenzuführung 53,17 EUR.

    Die Rücklage für die gesamte Liegenschaft beträgt zum 31.12.2019: 91.724,23 EUR, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 5.852,01 EUR.

    Die Grundsteuer beträgt jährlich 552,02. Somit monatlich 46,00 EUR.