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Lage

Die Wohnung liegt im Frankfurter Stadtteil Zeilsheim. Zeilsheim ist der westlichste Stadtteil Frankfurt.
Zeilsheim grenzt im Westen an Kriftel, im Nordosten an Liederbach und im Süden an Höchst. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto im Taunus, wo man direkt in der Natur ist, aber auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot findet.
In Zeilsheim selbst findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule liegt in 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Im angrenzenden Stadtteil Sindlingen befindet sich auch die ISF (Internationale School Frankfurt).

Den Bahnhof Zeilsheim sowie die A66 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Zu Fuß sind zum Bahnhof ca. 20 min. einzuplanen.
Ebenso erreichen Sie die Farbwerke Höchst in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.

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    65931 Frankfurt am Main, Maisonettewohnung zum Kauf
    JUMBO Maisonette, 2 TGL Bäder, ca. 191 qm, bis zu 4 Schlafzimmer mögl., Bieterverfahren

    Preis
    450.000 EUR
    Zimmer
    4
    Wohnfläche
    122,53 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126148842#ViLzu5
    • Objekttypen
      Maisonettewohnung, Wohnung
    • Adresse
      65931 Frankfurt am Main
    • Lage
      Stadtteil
    • Etage
      2
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      122,53 m²
    • Nutzfläche ca.
      44,77 m²
    • Kellerfläche ca.
      8 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      20 m²
    • Hallenhöhe
      2,5 m
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      2
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1989
    • Letzte Modernisierung
      1989
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Hausgeld
      400 EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
    • Kaufpreis
      450.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Altbau
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Garage
    • Keller
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      09.09.2015
    • Gültig bis
      09.09.2025
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1989
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      98,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die zum Verkauf stehende Wohnung, Baujahr 1989 ist in vielerlei Hinsicht etwas ganz BESONDERES.
    Auf ca. 123 qm Wohnfläche bekommen Sie allerhand geboten. Der ca. 16 qm große und LUFTIGE Eingangsbereich begeistert bereits beim Betreten der Maisonette Wohnung, die sich im 2. OG und DG eines 5-Parteien-Hauses befindet.

    Die Diele öffnet sich zum GROßZÜGIGEN Wohn-Essbereich, der über eine Wohnfläche von ca. 42 qm verfügt und durch bodentiefe Fenster überaus HELL und FREUNDLICH ist. Leichte Dachschrägen schaffen ein behagliches Raumgefühl. Bei Bedarf kann die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Details hierzu gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
    Zwei Balkontüren führen vom Wohnzimmer auf den ca. 13 qm großen Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung. Von hier haben Sie einen schönem Weitblick bis in den Taunus und können in der SONNE frühstücken.
    Auf dieser Etage befinden sich ferner zwei Schlafzimmer, die mit Wohnflächen von ca. 18 qm und 15 qm viel Platz bieten. Beide Schlafzimmer haben eine große Fensterfront, sind hell und lichtdurchflutet und haben einen direkten Zugang zum zweiten, ca. 7 qm großen, Balkon, der mit Süd-West-Ausrichtung überzeugt.
    Ein weiteres Highlight sind die beiden Tageslicht-Bäder. Das größere Bad verfügt über eine Dusche und – wunderschön – eine Badewanne unterhalb des Dachfensters in einer Schräge. So können Sie beim Baden in die Sterne schauen. Im Zuge einer Sanierung können Sie hier komfortabel Waschmaschine und Trockner unterbringen.
    Das kleinere Bad ist ca. 4,50 qm groß und mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich aktuell der Waschmaschinenanschluss. Optional gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Anschlüssen im Untergeschoss.

    Begeistern wird Sie die obere Etage der Maisonette, die die Wohnung zu einem ganz besonderen SCHATZ macht: Über eine Wendeltreppe gelangt man in einen über 69 qm großen Spitzboden, der mit einer Firsthöhe von 3,00 m, einem großen Dachflächenfenster und fast vollständig verglasten Giebelseiten hell und freundlich ist. Die Zwischendecke ist Holzbalkendecke ausgebildet.
    Der Spitzboden ist NICHT in der Wohnfläche enthalten, bietet Ihnen aber vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. So könnten hier zwei sehr große Schlafzimmer entstehen..

    Zur Wohnung gehört eine direkt durch das Haus erreichbare Einzelgarage und ein ca. 8 qm großes Kellerabteil.

    Ausstattung

    Im kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wird die im Dachgeschoss gelegene Maisonette verkauft. Die Wohnung hat ca. 191 qm Wohn-Nutzfläche und liegt im 2. OG und DG in der Rombergstraße in Zeilsheim.
    -Luftige Diele mit ca. 16 qm
    -Geräumiges Wohnzimmer, ca. 42 qm mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem von insgesamt zwei Balkonen
    -Kleine Wohnküche mit ca. 7,5 qm, Dachflächenfenster, weiß gefliest
    -Abstellraum ca. 3,5 qm, kann in die Küche integriert werden
    -2 vollwertige Tageslicht-Badezimmer mit ca. 6 qm und ca. 4,5 qm, weiß gefliest, hellgraue Sanitärobjekte
    -2 Schlafzimmer, erweiterbar um 2 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss:
    Schlafzimmer 1 mit ca. 18 qm, bodentiefe Fenster, Zugang zum zweiten Balkon
    Schlafzimmer 2 mit ca. 15 qm, bodentiefe Fenster, Zugang zum zweiten Balkon
    -Spitzboden mit ca. 69 qm Grundfläche und 44,8 anrechenbarer Wohnfläche bei Berücksichtigung der Dachschrägen

    -Garagenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus
    -Kellerraum (ca. 8 qm)

    UMGESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
    -Umgestaltung der Küche zur offenen Küche ist gemäß der vorliegenden Baupläne möglich
    -Vergrößerung der Küche durch Öffnung des Abstellraums
    -2 weitere Schlafzimmer im Spitzboden

    Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert
    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
    Untere Etage: Fußbodenheizung, Dachgeschoss mit Wandheizkörpern
    Weiße Kunststofffenster, 2fach verglast mit manuellen Rollläden auf der unteren Etage

    Gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2022 beträgt das Wohngeld einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich 400 EUR. Davon sind ca. 252 EUR auf einen Mieter umlagefähig, die nicht umlagefähigen Betriebskosten liegen bei 89 EUR im Monat und die Zuführung zur Rücklage bei ca. 59 EUR. Details zu den Abrechnungen der vergangenen Jahre werden zeitnah ergänzt.

    Sonstige Informationen

    WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Zuge einer unter gerichtlicher Kontrolle stehenden Nachlassabwicklung. Es MUSS hierbei an den HÖCHSTBIETENDEN verkauft werden.

    Der Verkauf erfolgt in einem dynamischen BIETERVERFAHREN. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch.

    Der hier angebotene Preis wird stetig aktualisiert und dem aktuellen Höchstgebot entsprechen.