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Lage

In der kleinen hessischen Gemeinde Liederbach leben knapp 10.000 Einwohner. Die Gemeine liegt nordwestlich von Frankfurt und grenzt an die Städte Bad Soden und Kelkheim. Es gibt neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Kindergärten sowie eine Schule. In der Nähe befindet sich das Main-Taunus-Zentrum mit einer Vielzahl an Geschäften. Auch in der Frankfurter Innenstadt erreichen Sie nach 15 km, weshalb sich Liederbach auch als Wohngebiet für Menschen mit Arbeitsplatz in Frankfurt anbietet.
Die Gemeinde umgeben zahlreiche Ackerflächen und ein großzügiger Bachlauf – die Liederbach. Die Parkanlage in Oberliederbach, in der es sich schön spazieren gehen lässt, wurde von einen bekannten Landschaftsgärtner, Franz Heinrich Siesmayer, angelegt. Es handelt sich um dieselbe Person, die auch den Frankfurter Palmengarten angelegt hat. Wenn Sie Sport in der Natur machen möchten, sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Naturpark Taunus. In ca. 20 min. erreichen Sie den großen Feldberg, der mit ca. 880 m ü NHN die höchste Erhebung des Taunus ist.

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    65835 Liederbach, Etagenwohnung zum Kauf
    GROSS-zügige, HELLE 2,5 ZKB mit Blick ins GRÜNE, TGL-Bad, Gäste-WC, EBK, TG-Stellplatz

    Preis
    161.000 EUR
    Zimmer
    2.5
    Wohnfläche
    72,40 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      355
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      Am Wehr 1-5
      65835 Liederbach
    • Etage
      2
    • Etagen im Haus
      10
    • Wohnfläche ca.
      72,40 m²
    • Zimmer
      2,5
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1974
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Verfügbar ab
      ab sofort
    • Hausgeld
      593 EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,00 % für den Käufer, 3,00 % für den Verkäufer Die Käuferprovision beträgt 3,00% einschl. MwSt. des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käufer- und Verkäuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufevrtrags verdient und fällig.
    • Kaufpreis
      161.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon/Terrasse Nordost
    • Barrierefrei
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Hochhaus
    • Parkhaus
    • Personenaufzug
    • Tageslichtbad
    • Teilmöbliert

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      16.10.2018
    • Gültig bis
      10-2028
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1974
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      153,20 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      E

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    WICHTIG! Der Verkauf erfolgt im Zuge einer unter gerichtlicher Kontrolle stehender Nachlassabwicklung. Es muss hierbei an den Höchstbietenden verkauft werden. Der Verkauf erfolgt in einem dynamischen Bieterverfahren. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch. Der hier angebotene Preis wird stetig aktualisiert und entspricht dem jeweiligen Höchstgebot für die Wohnung UND den Stellplatz im Parkhaus.

    Diese großzügig geschnittene und komplett hell geflieste Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Vielfamilienhauses, Baujahr 1974. Die Weitläufige Wohnanlage besteht aus 5 Gebäuden mit insgesamt 332 Wohnungen. Der gesamte Komplex wurde in den vergangenen Jahren und auch aktuell sehr umfangreich saniert und modernisiert - Details dazu im weiteren Verlauf.
    Auf mehr als 72 qm Wohnfläche werden Sie sich wohlfühlen. Der lang gestreckte Flur bietet zu beiden Seiten Platz für kleinere Möbelstücke zur Aufbewahrung von Garderobe und Schuhen. Das daran angrenzende Wohnzimmer ist mit über 26 qm so groß, dass Sie hier bequem eine Sitz- und eine Essecke unterbringen können. Die riesige Fensterfront zum Balkon hin durchflutet das Zimmer mit Licht. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der mit knapp 5 qm und Nordost-Ausrichtung genug Platz für Bepflanzung und zum Verweilen bietet. Frühstücken Sie im Sonnenschein oder genießen Sie den lauschigen Schatten an heißen Sommertagen.
    Das große Schlafzimmer ist dank eines großen Fensters und einer Tür zum Balkon hell und freundlich. Ein weißer, geräumiger Einbauschrank teilt geschickt die beiden Schlafzimmer. Der raffinierte Einbauschrank ist dabei von beiden Zimmern aus zu nutzen. Das kleine Schlafzimmer ist knapp 8 qm groß, aber durch den nahezu quadratischen Schnitt gut nutzbar.
    Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren saniert und präsentiert sich modern mit einer bodengleichen, verglasten Dusche und Waschtisch mit Unterschrank. Die bestehenden Wandfliesen wurden hierbei mit einer Vorsatzschale in Fliesenoptik verkleidet.
    Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das jedoch durch den Eigentümer zurückgebaut wurde und als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss dient. Jedoch sind alle Anschlüsse vorhanden, um die Gästetoilette wieder herzustellen.
    Die ca. 6 qm große Küche ist mit einer u-förmigen Einbauküche versehen und enthält alle Geräte des täglichen Bedarfs. Ein großes Fenster macht die Küche hell und freundlich. Zusätzlichen Stauraum haben Sie durch den knapp 2 qm großen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung.

    Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Betriebskosten sind ebenfalls im Wohngeld berücksichtigt.

    Ausstattung

    WICHTIG! Der Verkauf erfolgt im Zuge einer unter gerichtlicher Kontrolle stehender Nachlassabwicklung. Es muss hierbei an den Höchstbietenden verkauft werden. Der Verkauf erfolgt in einem dynamischen Bieterverfahren. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch. Der hier angebotene Preis wird stetig aktualisiert und entspricht dem jeweiligen Höchstgebot für die Wohnung UND den Stellplatz im Parkhaus.

    - 2 Aufzüge, Fahrradkeller und Waschraum mit Münzwaschautomat im Haus vorhanden
    - die komplette Wohnung ist einheitlich hell gefliest
    - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank
    - zusätzliches Gäste-WC, derzeit als HWR genutzt
    - weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung
    - Balkon mit Blick ins Grüne, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer zu erreichen
    - doppelverglaste Fenster mit Aluminiumprofilen
    - Elektrik weitestgehend im Ursprungszustand
    - Kabelanschluss ist im Haus vorhanden und wird über das Wohngeld abgerechnet
    - Geschmackvolle Holzdeckenverkleidung im Wohnzimmer

    Hausmeister und Treppenhausreinigung sind im Wohngeld enthalten

    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer modernen Wohnungsstation aus dem Hause Aqotec und ist ebenfalls im Wohngeld berücksichtigt

    Angaben zum Wohngeld und zur Instandhaltungsrücklage:
    Die gesamte Liegenschaft wurde und wird sehr umfangreich saniert. In den letzten
    Jahren wurden Sanierungen in Höhe von mehreren Millionen Euro durchgeführt. In allen Häusern werden unter Anderem die Steigleitungen komplett saniert, die Warmwasseraufbereitung dezentralisiert und die Fassaden neu abgedichtet und neu angelegt. Bisher erfolgten die Sanierungen über Sonderumlagen. Vor 2 Jahren wurde von der WEG ein Kredit aufgenommen, der über das Wohngeld über einen Zeitraum von jetzt noch 8 Jahren zurück gezahlt wird. Dies erklärt die Höhe des Wohngelds.

    Die umlagefähigen Kosten der letzten 3 Jahre liegen bei durchschnittlich 144,98 EUR monatlich, der Eigentümeranteil der nicht umlegbaren Betriebskosten bei 77,28 EUR monatlich. Die jährliche Zuführung zur Rücklage wurde 2019 erhöht und beträgt 89,18 EUR im Monat. Einschließlich der Tilgung des WEG Darlehens liegt das Wohngeld gemäß WP 2020 bei 593 EUR im Monat.