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Lage

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus befindet sich in dem Ortsteil Okriftel am Feldrand in der Nähe des Okriftler Wäldchens. Die Naturnähe bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Radfahren, Joggen, Spazieren oder an der Uferbar entspannt die Natur mit Blick auf den Main genießen. Eine direkt am Haus gelegene Bushaltestelle ist mit der S-Bahn in Hattersheim gut abgestimmt und fährt im 30 Minutentakt. Mehrere Supermärkte sind am Ort vorhanden und befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

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    65795 Hattersheim am Main, Etagenwohnung zum Kauf
    TOP gepflegter Wohn-TRAUM mit EBK, begehbarer Ankleide am FELDRAND

    Preis
    310.000 EUR
    Zimmer
    2.5
    Wohnfläche
    74,90 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126148835#ViLzu5
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      65795 Hattersheim am Main
    • Etage
      6
    • Etagen im Haus
      17
    • Wohnfläche ca.
      74,90 m²
    • Zimmer
      2,5
    • Schlafzimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Wesentlicher Energieträger
      Strom
    • Baujahr
      1972
    • Letzte Modernisierung
      2021
    • Zustand
      neuwertig
    • Verfügbar ab
      ab sofort möglich
    • Stellplatz:
      20.000 EUR
    • Garage:
      6.000 EUR (Anzahl: 1)
    • Hausgeld
      234 EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt. xxx
    • Kaufpreis
      310.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Barrierefrei
    • Einbauküche
    • Garage
    • Keller
    • Personenaufzug

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      05.05.2014
    • Gültig bis
      04.05.2024
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1972
    • Primärenergieträger
      Strom
    • Endenergie­verbrauch
      72,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Vielparteienhaus aus dem Jahre 1972. Sie erhalten hier eine überaus gepflegte, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die liebevoll saniert und hochwertig ausgestattet wurde.
    Wände, Türen und Fensterrahmen sind weiß gehalten, die doppelt verglasten Fenster sind aus dem Jahre 2007.

    Über einen ca. 3,5 qm großen Flur betreten Sie die Wohnung. Hier, wie auch in den übrigen Zimmern der Wohnung wurde ein hochwertiger Laminat im Farbton Nussbaum verlegt, der die Wohnung warm und gemütlich präsentiert. Sie haben bereits im Flur auf einer Fläche von ca. 1,80 x 2,00 m Stellgelegenheit für einen Garderobenschrank.
    Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 30 qm großen Wohn-/Essbereich. Durch einen geschickten Grundriss ist hier ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine Essecke. Dank großer Wandflächen haben Sie viel Gestaltungsfläche für Ihre Einrichtung und Wanddekorationen. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie in die halboffene Küche und auf den Balkon.
    Die Küche wurde mit einer wunderschönen Einbauküche in weiß Hochglanzoptik ausgestattet. Herd mit Induktionsfeld und der 45er Geschirrspüler sind von Siemens, die stylische Dunstabzugshaube ist von Franke. Über ein großes Fenster zum Balkon ist die Küche hell und freundlich. Die Fliesen in Nussbaum gekalkt stellen einen hübschen Kontrast zur weißen Front dar.
    Der Balkon liegt in Ost und leichter Süd-Ausrichtung und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Sonnenfrühstück zu genießen. Sie haben einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und sehen leicht nördlich den Taunus und im Südosten die Skyline Frankfurts in der Ferne. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls vom Schlafzimmer. So können Sie alle Räume jederzeit mit frischer Luft versorgen.
    Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie in einen, ca. 5 qm großen Dielenbereich, der sich hervorragend als offenes Büro nutzen lässt, da sich hier ein Telefonanschluss befindet und ein Schreibtisch aufgestellt werden kann, ohne dass Durchgänge zugestellt werden. Der Dielenbereich führt Sie zum Badezimmer, dem Schlafzimmer und zu einem kleinen Zimmer, das als Ankleidezimmer ausgebaut wurde.

    Das Schlafzimmer wird Sie begeistern: Der Raum ist fast quadratisch geschnitten und bietet Ihnen an zwei Seiten Stellflächen auch für längere Kleiderschränke und ein gemütliches Doppelbett. Aus einem großen Fenster heraus blicken Sie ins Grüne.

    Die Ankleide hat eine Größe von ca. 5,5 qm und verfügt über einen offenen, deckenhohen Einbauschrank.

    Das geflieste Badezimmer hat eine Größe von ca. 6 qm und überaus geschmackvolle Sanitärobjekte. Der Boden ist anthrazit gefliest, die Wandfliesen sind in weiß gehalten. Hier ergänzen sich Fliesen und Malerflies. Sie haben hier ein wandhängendes WC, einen Waschtisch und eine große Dusche mit Rainshower. Für eine Waschmaschine gibt es einen Stellplatz. Die zum Badezimmer gehörenden Möbel werden zeitnah wieder aufgestellt.

    Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich die zur Liegenschaft gehörenden Stellplätze und Einzelgaragen. Zu der Wohnung kann eine Einzelgarage mit erworben werden.

    Ausstattung

    Die sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 446 Wohnungen, die sich auf 17 Etagen verteilen. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren neu angelegt. Durch stetige Instandhaltung ist die Liegenschaft in einem guten Allgemeinzustand. Um älteren und gesundheitlich eingeschränkten Personen den Zugang zu erleichtern, wurden die Eingangstüren umgebaut und öffnen mittels Schlüsselschaltung und Lichtschranken elektrisch. die Hauszugänge sind zudem barrierefrei, so dass Sie alle Wohnungen stufenlos erreichen können. Zwei gut gewartete Aufzüge je Hauseingang bringen Sie zuverlässig auf die gewünschte Etage. Größere Arbeiten sind derzeit nicht geplant. Beschlossen wurde eine Neugestaltung der Hauseingänge, die jedoch komplett aus den Rücklagen bezahlt werden. Weitere Details zu Wohngeld und Instandhaltungsrücklage im weiteren Verlauf.

    2-Zimmer-Wohnung (ca. 75 qm) in Vielparteienhaus aus dem Jahr 1972:

    - die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann somit selbst bezogen werden oder direkt neu vermietet werden

    - Wohn-Essbereich (ca. 30,6 qm), Laminat, Zugang zu Küche und Balkon
    - Flur (ca. 3,5 qm), Laminat
    - halboffene Küche (ca. 5 qm) mit Einbauküche in weiß Hochglanz (Herd mit Induktionsfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), gefliest
    - Balkon (ca. 6,5 qm) in Ost- und leichter Süd-Ausrichtung
    - Schlafzimmer (ca. 15,9 qm), Laminat, Zugang zum Balkon
    - begehbares Ankleidezimmer (ca. 5,6 qm), Laminat mit Einbauschrank
    - Diele oder offenes Büro (ca. 5,1 qm), Laminat
    - Badezimmer (ca. 5,8 qm) mit WC, Waschtisch und Dusche, gefliest, Waschmaschinenanschluss

    Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich die zur Liegenschaft gehörenden Stellplätze und Einzelgaragen. Zu der Wohnung kann eine Einzelgarage mit erworben werden. Diese sind sehr begehrt.

    Der Fernsehanschluss der Liegenschaft ist eine digitale SAT-Anlage mit mehreren Parabolspiegeln. Parallel zur SAT-Anlage existiert ein Multimedia-Kabelanschluss über den auch ein Internetzugang möglich ist. Die Freischaltung ist optional und nicht verpflichtend.

    Die Treppenhausreinigung, der Hausmeisterservice und der Winterdienst sind im Wohngeld bereits enthalten.

    Alle Wohnungen der Liegenschaft heizen mittels einer elektronischen Fußbodenheizung, die bei richtiger Anwendung sehr günstig betrieben werden kann. Die Warmwsseraufbereitung erfolgt in der Wohnung über einen Durchlauferhitzer.

    Die Waschmaschine kann im Badezimmer aufgestellt werden. Parallel gibt es in der Liegenschaft einen Waschsalon, der durch einen eigenen Verein der Liegenschaft betreut wird. Somit ist auch der Waschsalon in einem sehr guten, ordentlichen und technischem Zustand.

    Abrechnung 2020: komplett 2.805,08, EUR im Jahr, bzw. 233,76 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten 112,37 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 43,89 EUR, Rücklagenzuführung 77,50 EUR

    Abrechnung 2019: komplett 2.724,09 EUR im Jahr, bzw. 227,00 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten 110,06 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 39,45 EUR, Rücklagenzuführung 77,50 EUR

    Abrechnung 2018: komplett 2.551,05 EUR im Jahr, bzw. 212,59 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten 98,12 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 36,97 EUR, Rücklagenzuführung 77,50 EUR.