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Lage

Kelkheim liegt im Herzen des Main-Taunus-Kreises und bietet optimale Verkehrsanbindungen, so dass Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt leicht zu erreichen sind. Kelkheim ist an den RMV angeschlossen und verfügt über eine Direktverbindung nach Frankfurt/Main. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Fachärzten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in der Nähe des Waldes und liegt in perfekter Lage zum Radfahren oder Joggen. Die Ausflugslokale Gimbacher Hof und Waldgasthof Gundelhard sind schöne Ziele in der Nähe.

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    65779 Kelkheim, Dachgeschosswohnung zur Miete
    SONNENdurchflutete Dachgeschosswohnung in Kelkheim

    Zimmer
    2.5
    Wohnfläche
    89,90 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126148853#ViLzu5
    • Objekttypen
      Dachgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      65779 Kelkheim
    • Lage
      Wohngebiet
    • Etage
      2
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      89,90 m²
    • Zimmer
      2,5
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      1982
    • Letzte Modernisierung
      2019
    • Zustand
      gepflegt
    • Verfügbar ab
      ab 01.10.2022
    • Kaution
      2940
    • Kaltmiete
      980,00 EUR
    • Nebenkosten
      200,00 EUR
    • Warmmiete
      1.180,00 EUR (Heizkosten enthalten)

    Ausstattung / Merkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Keller
    • Linoleumboden
    • Tageslichtbad

    Energieausweis

    nicht vorhanden

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die zu vermietende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im wunderschönen Städtchen Kelkheim. Im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses gelegen blicken Sie durch riesige Fenster fast ganzjährig ins Grüne. Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und entspricht mit Wärmedämmverbundsystem, Aufsparrendämmung und Fußbodenheizung mit Wärmepumpenanlage heutigen Wohnansprüchen.
    Den Wohnmittelpunkt stellt das fast 40 qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer dar, welches durch den offenen, mit Holzbalken versehenen Dachbereich etwas ganz Besonderes ist. Über eine raumbreite Fensterfront strömt jede Menge Licht in den Raum und Sie haben von hier aus Zugang zur Loggia. Die Loggia ist optimal nach Süd-West ausgerichtet und bietet ausreichend Platz, um sich von Frühling bis Herbst herrlich zu entspannen. Ein weiteres Highlight stellt das Tageslichtbadezimmer dar, das mit über 9 qm Grundfläche überaus großzügig dimensioniert ist und mit Badewanne und separater Dusche alles bietet, was das Herz begehrt.
    Das Schlafzimmer ist vermieterseits mit einem modernen weißen Kleiderschrank mit Schiebetüren ausgestattet worden. In diesem Zimmer wurde eine Klimaanlage eingebaut, die individuell gesteuert werden kann und die Sie bei allen Temperaturen ruhig schlafen lässt. Ein weiteres halbes Zimmer kann als Büro und/oder als Gästezimmer genutzt werden. Auch hier ist eine Klimaanlage eingebaut.
    Auch die geräumige Küche mit viel Stauraum wird Sie begeistern. Die Einbauküche ist mit Backofen und Ceranfeld ausgestattet, ein Platz für die Geschirrspülmaschine ist vermieterseits für Sie vorbereitet.
    In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank, der jede Menge Stauraum bietet.

    Im Keller des Hauses steht Ihnen eine große, gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung sowie ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, den Sie sich mit einer weiteren Partei des Hauses teilen.

    Zu der Wohnung kann Ihnen kein Stellplatz angeboten werden. Es gibt jedoch ausreichend Parkplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zum Be- und Entladen darf vor dem Haus gehalten werden.

    Ausstattung

    Dachgeschosswohnung in 3-Familienhaus in sehr ruhiger Lage im oberen Bereich der Parkstraße in einer Sackgasse mit:
    - Wohn-Essbereich, Vinyl-Designboden in Nussbaumoptik, mit offenem Dachstuhl für ein luftiges Wohnerlebnis und riesiger Fensterfront, 37,6 qm Wohnfläche
    - SONNEN-Loggia mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, 11,8 qm groß
    - Schlafzimmer, Fliesen, 11,8 qm Wohnfläche
    - Büro/Gästezimmer, Vinyl-Designboden in Nussbaumoptik, 8,4 qm Wohnfläche
    - Tageslichtbadezimmer, gefliest, mit Dusche und separater Badewanne, 7,3 qm Wohnfläche
    - geräumige Küche mit EBK, gefliest, 10,4 qm Wohnfläche

    Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Parteien im Haus und umfasst das vor der Wohnung liegende Treppenpodest sowie die Treppe bis zum 1.OG.

    BITTE BEACHTEN: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines 80-Liter-Boilers. Die Kosten der Aufbereitung sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

    Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der nicht in den Nebenkosten berücksichtigt ist. Die Freischaltung stellt keine Verpflichtung dar.

    Sonstige Informationen

    Vermieterseits ist eine Belegung mit 1-2 Personen gewünscht. Bevorzugt werden Mieter, die sich in einem festen, ungekündigten Arbeitsverhältnis befinden.