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Lage

Zur Stadt Hattersheim gehören die 3 Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage direkt in Hattersheim. Ein weitläufige Parkanlage mit daran angrenzender Fußgängerzone und Restaurants bieten vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Ihnen stehen mehrere Supermärkte, kleinere Geschäfte, Bäckereien usw. für die tägliche Versorgung zur Verfügung.
Im Städtedreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen, ist die Stadt sehr attraktiv. Es gibt 2 Autobahnanschlüsse zur A 66 und 2 S-Bahnhöfe in Hattersheim und Eddersheim. Mit der Linie S1 erreichen Sie die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden in jeweils ca. 30 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt Frankfurts nur ca. 25 min. Den Flughafen, erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Der stetig wachsende Innovationsstandort Hattersheim mit Firmenansiedlungen wie
e-shelter und die Nähe zum Industriepark Hoechst steigern zusätzlich die Attraktivität.

Auch im Freizeitbereich hat die Stadt viel zu bieten. Ein Freibad sorgt für Abkühlung im Sommer. Der ehemalige Baggersee in Okriftel , 20 Spiel- und Sportplätze sowie schöne Spazierwege entlang der Mainuferlandschaft bieten viele Möglichkeiten.

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    65795 Hattersheim am Main, Mehrfamilienhaus zum Kauf
    Apartment Haus mit 18 WE, TOP-Zustand, Verkauf im Bieterverfahren, TGL-Bäder, sehr gute Mietstruktur

    Preis
    3.000.000 EUR
    Zimmer
    20
    Wohnfläche
    700,40 m²
    Grundstück
    948 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126148798#ViLzu5
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      65795 Hattersheim am Main
    • Lage
      Stadtzentrum
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnfläche ca.
      700,40 m²
    • Grund­stück ca.
      948 m²
    • Kellerfläche ca.
      150 m²
    • Zimmer
      20
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1969
    • Letzte Modernisierung
      2016
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Verfügbar ab
      ab sofort möglich, nach Absprache
    • Stellplätze gesamt
      20
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      keine
    • Kaufpreis
      3.000.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Massivbauweise

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      03.05.2021
    • Gültig bis
      02.05.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1969
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      96,70 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das Gebäude wurde 1969 in Massivbauweise errichtet.
    Es ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 4 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss als Staffelgeschoss mit Flachdach.
    Das Flachdach entspricht den Außenabmessungen des Gebäudes, so dass die Dachterrassen der beiden Penthouse-Wohnungen überdacht sind.
    Im EG und bis zum 3.OG befinden sich jeweils 4 Einzimmer-Apartments pro Etage.
    Der quadratische Grundriss des Gebäudes erlaubte bei der Grundrissgestaltung eine optimale Grundrisskonzeption, die auch in Zukunft eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen garantiert.

    Auch der Gesamtzustand der Liegenschaft wird Sie überzeugen.
    Umfangreiche Investitionen in den vergangenen Jahren schaffen Sicherheit für die Wertbeständigkeit in künftigen Jahren.
    Die Balkone der Wohnungen und die Dachterrassen wurden 2013 saniert.
    In diesem Jahr wurden ebenfalls Fassade und Dach saniert.
    Es ist eine digitale Sat-TV-Anlage inkl. neuer Verkabelung installiert worden und es wurden neue, einbruchsichere und schallgedämpfte Wohnungseingangstüren verbaut.
    Die Modernisierungen innerhalb der Wohnungen wurden jeweils bei einem Mieterwechsel umfangreich durchgeführt.
    Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.
    Im Jahre 2018 wurde straßenseitig in einen neuen, soliden Zaun und in einer Toranlage mit Fernbedienung investiert.

    Beschreibung der Wohnungen EG bis 3.OG:
    Im Flur aller Wohnungen ist in einer großen Nische jeweils ein sehr geräumiger, hochwertiger Einbauschrank integriert worden. Hierin finden Kleidung und Gegenstände wie Staubsauger und Bügelbrett ihren Platz. So kann die Mieterschaft beim Einzug auf einen eigenen Kleiderschrank verzichten.
    Die Bäder der Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie sind quadratisch geschnitten, verfügen über ein großes Fenster und sind mit Badewanne und Duschfaltwand ausgestattet.
    Die Wände sind hell gefliest.
    Es wurden weiße Sanitärobjekte verbaut und die Böden in harmonischen Farbtönen gefliest.
    Durch weiße Innentüren wirken die Wohnungen zusätzlich hell und modern.
    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage, der Verbrauch wird mittels Wasseruhren pro Wohnung erfasst.
    Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Raumbreiten von ca. 6,55 m und 5,35 m sehr großzügig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
    Der Küchenbereich ist zum Zimmer hin offen konzipiert.
    Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die größtenteils mit einem Esstisch zum Wohn-Schlafbereich geschmackvoll abgegrenzt ist.
    Große Fensterflächen machen den Raum hell und freundlich.
    Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der entweder mit Morgen- oder Abendsonne die Mieter begeistert.
    Beschreibung der Penthouse-Wohnungen:
    Ein breiter Dielenbereich schafft ein einladendes Entree.
    Kopfseitig wurde ein großer Einbauschrank integriert, der auch hier weitere Kleiderschränke überflüssig macht.
    Durch einen breiten, offenen Durchgang gelangen Sie in das Wohnzimmer.
    Ein Teil der ehemaligen Dachterrasse wurde sehr geschickt in den Wohnraum integriert, so dass hier ein weiterer Lebensraum entstanden ist.
    Dieser neue Lebensraum dient als Schlafzimmer und ermöglicht es, das Bett fast unsichtbar aufzustellen.
    Ein davor liegender Essplatz mit Zugang zur Dachterrasse bietet einen grandiosen Ausblick in die umliegenden Gärten und über die Dächer der Stadt.
    Die Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen liegen an den beiden Gebäudeseiten und sind über einen schmalen Bereich miteinander verbunden - so können Sie fast zu jeder Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen.
    Wie in den anderen Wohnungen im Haus, sind auch hier die Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet und erstrahlen in freundlichen, hellen Farben.
    Die Küchenbereiche sind entgegen denen der anderen Wohnungen abgeschlossen und direkt von der Diele der jeweiligen Wohnung zugänglich.
    Die Einbauküchen sind hier an 2 Seiten gestellt, ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

    Ausstattung

    Zielgruppe:
    Als Zielgruppe werden gleichermaßen Langzeitmieter, aber auch Mieter angesprochen, die einen Zweitwohnsitz suchen oder die nur wenige Jahre in der Region leben möchten.
    Folgende Merkmale haben sich als wesentliche Erfolgskriterien bei der anvisierten Zielgruppe herausgestellt:
    Jede Wohnung ist mit einem geräumigen, großen Einbauschrank im Flur und einer wertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit Unterschrank und Spiegelschrank komplett möbliert. Gepflegte Waschmaschinen und Trockner stehen für jeden Mieter in den Gemeinschaftsräumen zur Verfügung. WiFi steht gegen Entgelt im ganzen Haus zur Verfügung. Wand- und Deckenlampen sind auch bereits vorhanden.
    Somit muss ein Mieter nur noch den Strom anmelden und kann mit geringem Aufwand einziehen. Bei jeder Neuvermietung kann daher leicht auf eine solide Basis bonitätsstarker Mietinteressenten zurückgegriffen werden.

    Aufteilung des Gebäudes:
    - 18 Wohneinheiten
    - EG bis 3.OG jeweils vier 1-Zimmer-Apartments
    - DG zwei 1,5 Zimmer-Penthouse-Apartments
    - Wohnungsgrößen im EG bis 3.OG zwischen 34,6 qm bis 40,0 qm
    - Wohnungsgrößen Penthouse 50,0 qm und 52,0 qm
    - Vollunterkellerung

    Ausstattung aller Wohnungen:
    - Tageslichtbad mit Badewanne
    - hochwertiger Einbau-Kleiderschrank im Flur
    - Badezimmermöbel und Lampen in den Bädern
    - offene Einbauküche
    - Sonnen-Balkon mit Sonne am Morgen oder am Abend im EG bis 3.OG
    - Penthouse-Wohnungen verfügen jeweils über zwei Terrassen
    - Rollläden bei den Wohnungen im EG und Wintergärten bei den Penthouse-Wohnungen
    - weiße Wohnungstüren und weiße Innentüren

    Sonstiges:
    - 12 Wohnungen sind komplett gefliest
    - 4 Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet, in 2 Wohnungen ist Teppich verlegt
    - Fliesen für die verbleibenden Wohnungen sind vorhanden

    Besonderheiten:
    - Miele Waschmaschinen und Trockner für die Mieter zur freien Nutzung
    - WLAN-Server im Keller mit Verteilung auf allen Etagen, WiFi optional für 22 EUR monatlich vom Mieter zubuchbar
    - Schließanlage

    Allgemeines:
    - Treppenhausreinigung, Schnee- und Winterdienst sind extern vergeben und werden über die Nebenkosten abgerechnet
    - Wasseruhren für Warmwasser und Kaltwasser sind in allen Wohnungen vorhanden
    - Heizkostenabrechnung mittels Wärmemengenzähler, Fa. Minol

    Außenbereich:
    - 20 Stellplätze mit Schranke und elektrischem Rolltor vor Fremdparkern geschützt
    - Außenbereich komplett gepflastert
    - hochwertige Briefkasten- und Klingelanlage
    - Grundstück komplett eingefriedet

    Gebäudeausstattung und Zustand:
    - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, komplett erneuert in 2016
    - Balkonsanierung in 2013 mit Epoxidharz-Beschichtung
    - Fassadensanierung in 2013
    - energetische Dachsanierung in 2013
    - Wärmedämmverbundsystem ca. 7 cm stark
    - Erneuerung aller Fenster, einschl. der Treppenhausfenster in den 90er Jahren
    - digitale SAT-Anlage
    - Aufzug im Haus vorhanden, wurde aus Gründen der Wirtschaftlichkeit still gelegt

    Mieteinnahmen:
    Alle Wohnungen sind derzeit vermietet
    - Mietertrag der Wohnungen p.a.:108.672 EUR
    - Mietertrag Stellplätze p.a.: 3.840 EUR
    - Ertrag WLAN: 2.376 p.a.
    SUMME: 114.888 EUR p.a.

    Bei der Auswahl der Mieter wird sehr sorgsam vorgegangen, um die überaus gute Mieterstruktur im Haus aufrecht zu erhalten. Alle Mieter stehen in festem Arbeitsverhältnis, es gibt keinerlei Streitigkeiten, sämtliche Mietzahlungen gehen pünktlich ein.

    Das Gebäude ist nicht WEG geteilt. Die Verwaltung erfolgt in Eigenregie.

    Umlegbare Betriebskosten im Jahr 2020: 24.415,29 EUR p.a.
    bestehend aus folgenden Einzelpositionen:
    - Warmwasser 1.522, 31 EUR
    - Heizung 3.317,72 EUR
    - Kaltwasser 612,26 EUR
    - Niederschlagswasser 489,70 EUR
    - Allgemeinstrom 1.457,02 EUR
    - Abfallgebühren 1.317,60 EUR
    - Grundsteuer 2.461,04 EUR
    - Versicherungen 4.542,73 EUR
    - Winterdienst 714 EUR
    - Gebäudereinigung 4.500 EUR
    - Antenne 864 EUR
    - Rauchmelder 104,96 EUR
    - Wartung 172,55 EUR
    - Abrechnungsservice I 125,31 EUR
    - Abrechnungsservice II 285,96 EUR

    Sonstige Informationen

    HINWEIS: Der Eigentümer möchte die Liegenschaft zu einem marktgerechten Preis abgeben. Der Verkauf erfolgt über ein dynamisches Bieterverfahren, das eine moderne Alternative zum klassischen Verkaufsprozess darstellt.
    Dies bedeutet, dass der Kaufpreis nicht im Vorfeld vom Verkäufer festgelegt wird, sondern von den Kaufinteressenten per Gebot ermittelt wird und sich somit über Angebot und Nachfrage regelt.

    Der hier angegebene Preis entspricht dem aktuellen Höchstgebot

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