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Lage

Eppstein ist eine Stadt mit knapp 14.000 Einwohner, die im Main-Taunus-Kreis, westlich von Frankfurt liegt. Eppstein grenzt im Nordwesten an Oberjosbach (Niedernhausen), im Norden an Schloßborn (Glashütten), im Osten an Eppenhain und Fischbach (Kelkheim), im Westen an die Landeshauptstadt Wiesbaden und im Süden an Lorsbach und Wildsachsen (Hofheim).
Zu Eppstein gehören die Stadtteile Ehlhalten, Vockenhausen, Bremthal und Niederjosbach.

Der Bahnhof Eppstein liegt an der Main-Lahn-Bahn mit Anschluss an die S-Bahnen der Linie S2 von Niedernhausen über Frankfurt nach Dietzenbach. Es verkehren Busse der RMV-Linien 263, 805, 815 und 816.

Ihre Mieter werden sich wohlfühlen – in Eppstein gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Vereine und Bildungseinrichtungen. Es gibt zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.

Entfernungen von Eppstein nach
…. Frankfurt 29 km
… Wiesbaden 18 km
… Mainz 30 km
… Idstein 17 km
… Niedernhausen 8 km

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    65817 Eppstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf
    9-Parteienhaus in in exponierter Wohnlage in Bremthal, Verkauf im Bieterverfahren erforderlich

    Preis
    1.130.000 EUR
    Zimmer
    27
    Wohnfläche
    647,83 m²
    Grundstück
    754 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126148840#ViLzu5
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      65817 Eppstein
    • Lage
      Wohngebiet
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      647,83 m²
    • Grund­stück ca.
      754 m²
    • Zimmer
      27
    • Schlafzimmer
      16
    • Badezimmer
      9
    • Balkone
      8
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1972
    • Letzte Modernisierung
      2008
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      nach Absprache
    • Stellplätze gesamt
      9
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      7,14 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
    • Kaufpreis
      1.130.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Tageslichtbad

    Energieausweis

    nicht vorhanden

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    BITTE BEACHTEN: Der Verkauf muss in einem Bieterverfahren erfolgen, da der Eigentümer unter gesetzlicher Betreuung steht. Der Verkaufsprozess wird zum Schutz des Betreuten kontrolliert. Details zum Ablauf zum dynamischen BIETERVERFAHREN erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Das 9-Familienhaus befindet sich in Eppstein-Bremthal in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend durch 1-2 Familienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Das Gebäude wurde perfekt in die Hanglage eingefügt und besteht aus 9 attraktiv geschnittenen Wohnungen mit insgesamt ca. 643 qm Wohnfläche mit hälftiger Berücksichtigung der Balkonflächen und 9 Kfz-Außenstellplätzen. Die Wohnungen teilen sich auf in 1 x 4 ZKB mit Balkon, 6 x 3 ZKB mit Balkonen und 2 x 2 ZKB im Dachgeschoss - hier verfügt eine der beiden Wohnungen über eine traumhafte Dachterrasse mit grandiosem Ausblick. Details zu den jeweiligen Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte dem weiteren Text.
    Das Haus wurde ursprünglich als 6-Familienhaus geplant - es sind jedoch alle Wohnungen baurechtlich genehmigt - die Bauakte liegt vor.

    Das Gebäude wurde stetig modernisiert. Im Jahr 2008 wurde das Dach neu gedämmt und mit lasierten Betondachsteinen neu eingedeckt. Die Fenster wurden etappenweise über die Jahre 2002 bis 2008 ausgetauscht - es wurden hierbei WERU Fenster eingebaut mit braunem Rahmen außen und weißen Rahmen innen. Lediglich die Fenster in den Dachgeschosswohnungen sind noch die ursprünglichen Holzrahmen-Fenster mit Ausnahme der Dachflächenfenster, die im Zuge der Dachsanierung ausgetauscht wurden und ebenfalls weiß sind.

    Bei einigen Wohnungen besteht Renovierungsbedarf, bzw. Badezimmer und Elektroinstallation müssten erneuert werden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen.

    Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Ölzentralheizung mit außenliegendem Tank. Auf Grund des Alters ist ein Austausch ratsam. Gas ist in der Straße verlegt - nach Rücksprache mit den Netzdiensten Rhein-Main kann der Hausanschluss ca. 2.000 EUR kalkuliert werden. Eine neue Heizungsanlage liegt bei ca. 30.000 EUR. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer.

    Ausstattung

    Aufteilung der Wohnungen:
    - Wohnung 1 im EG links: 4 Zimmer, Flur, Diele, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Abstellraum innerhalb der Wohnung, Wohnfläche ca. 99,30 qm
    - Wohnung 2 und 5 im 1.OG, bzw. 2.OG rechts: 3 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Wohnfläche ca. 78,13 qm
    - Wohnung 3 und 6 im 1.OG, bzw. 2.OG links vorne: 3 Zimmer, Flur, Diele, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Wohnfläche ca. 66,51 qm
    - Wohnung 4 und 7 im 1.OG, bzw. 2.OG links hinten: 3 Zimmer, Flur, Diele, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Wohnfläche ca. 68,23 qm
    - Wohnung 8 im DG rechts: 2 Zimmer, Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnfläche ca. 50,01 qm
    - Wohnung 9 im DG links: 2 Zimmer (1 Zimmer und 2 x 0,5 Zimmer), halb-offene Küche, Flur, Tageslichtbad, Dachterrasse, Wohnfläche ca. 68,12 qm

    Sonstige Informationen

    Der Verkauf muss in einem Bieterverfahren erfolgen, da der Eigentümer unter gesetzlicher Betreuung steht. Der Verkaufsprozess wird zum Schutz des Betreuten kontrolliert. Details zum Ablauf zum dynamischen BIETERVERFAHREN erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Der hier angebotene Preis entspricht dem jeweiligen Höchstgebot. Es erfolgt eine regelmäßige Aktualisierung.