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Lage

Okriftel ist einer von 3 Stadtteilen der Stadt Hattersheim. Er befindet sich südlich von Hattersheim und östlich von Eddersheim. Im Osten grenzt Okriftel an den Frankfurter Stadtteil Sindlingen.
Zentral zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen, ist die Stadt sehr attraktiv. Es gibt 2 Autobahnanschlüsse zur A 66 und 2 S-Bahnhöfe in Hattersheim und Eddersheim. Das ÖPNV-Angebot ist sehr gut. Sie erreichen die Innenstädte von Frankfurt in Wiesbaden in jeweils 35 Minuten. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt Frankfurts nur ca. 25 min. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 18 min.
Familien profitieren von einem großen Bildungsangebot für Kinder. Es gibt zahlreiche Betreuungseinrichtungen für Kinder bis zur Einschulung, 4 Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit Oberstufe.
Auch im Freizeitbereich hat die Stadt viel zu bieten. Es gibt einen Baggersee in Okriftel - unweit des hier zum Verkauf stehenden Hauses, 20 Spiel- und Sportplätze sowie schöne Spazierwege entlang der Mainuferlandschaft.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte. Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet, ist jedoch ausschließlich von Wohnhäusern umgeben.

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    65795 Hattersheim am Main, Einfamilienhaus zum Kauf
    Freisteh, 1 FH in TOP Zustand mit SONNEN-Garten und Doppel-Garage in dritter Reihe

    Preis
    749.000 EUR
    Zimmer
    4.5
    Wohnfläche
    143 m²
    Grundstück
    493 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126148795#ViLzu5
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      65795 Hattersheim am Main
    • Lage
      Wohngebiet
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      143 m²
    • Grund­stück ca.
      493 m²
    • Zimmer
      4,5
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1979
    • Letzte Modernisierung
      2020
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,00 % Die Provision beträgt insgesamt 6,00% des notariellen Kaufpreises einschl. MwSt. und ist jeweils hälftig vom Verkäufer und Käufer zu tragen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
    • Kaufpreis
      749.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Einbauküche
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Marmorboden
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Sauna
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      08.06.2021
    • Gültig bis
      07.06.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1979
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      198,10 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 462 qm großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung in dritter Reihe und ist über einen Privatweg erreichbar. Die Privatstraße ist 93 qm groß. Sie ist zu einem Drittel dem Verkaufsobjekt zugeordnet, so dass die gesamte Grundstücksgröße 493 qm beträgt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen. Der Bereich vor den Garagen kann als Stellplatz genutzt werden.

    Das Haus ist TOP gepflegt und hochwertig ausgestattet. Die jüngsten Sanierungen erfolgten 2020. Es wurden alle Fenster, mit Ausnahme des Schiebeelements im Wohnzimmer, gegen dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffprofilen, außen anthrazit, innen weiß getauscht. Die Kunststoffrollläden wurden gegen gedämmte Aluminium-Rollläden gewechselt und die Bedienung von manuellem Betrieb auf elektrisch betriebene Rollläden umgebaut. Ferner wurden 2020 die Fallrohre und Rinnen erneuert.

    Der moderne, hochwertig überdachte Eingangsvorbau führt Sie über sieben Stufen zum Hauseingang. Die hochwertige Biffar Haustür verschafft Ihnen einen ersten Eindruck über die hochwertigen Materialien, die zum Einsatz kamen. Ein großzügiger Dielenbereich schafft ein einladendes Entree. Zur Rechten befindet sich das Tageslicht Gäste-WC, das zum Duschbad erweitert werden kann. Zur Linken gelangen Sie in die schicke Wohnküche, die mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Fronten in Edelstahloptik und grau Hochglanz sind in Verbindung mit Granit-Arbeitsplatte, Apothekerschrank und Rollladenschrank modern und zeitgemäß. Zur Ausstattung gehören ein NEUer 60er Geschirrspüler, Ceranfeld, Hochbackofen, Dampfgarer und Kühlgefrierkombi, der aus Altersgründen ersetzet werden sollte. Die Küche bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Umbau zur offenen Küche ist möglich - Details gerne vor Ort.
    Der mit weißem Marmor geflieste Wohn-Essbereich wird Sie mit einem geschmackvollen, gemauertem Kachelofen-Kamin und einem bodentiefen Schiebeelement mit tollem Blick in den gepflegten Garten verzaubern. Sie haben Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und können den Bereich um dem Kachelofen als gemütlichen Lesebereich gestalten.
    Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet mit über 23 qm viel Platz. Ein Wasserspiel und dezente Beleuchtung schaffen zusätzliches Wohlfühlambiente. Ein paar Stufen führen Sie in den TOP gepflegten Garten mit Rosenbäumchen. Die Terrasse ist mit bepflanzten Florwallsteinen eingefasst. Der Rasen ist bereits mit Induktionsschleifen und Mähroboter ausgestattet.
    Das Treppenhaus mit offener Natursteintreppe führt Sie in die weiteren Etagen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Die Schrägen beginnen ab ca. 1,75 m und sind nicht störend. Alle drei Schlafzimmer und der Flur sind mit massivem Eichenparkett belegt, das sich in einem guten Zustand befindet. Vom mittelgroßen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im Obergeschoss befindet sich auch das Hauptbadezimmer, das geschmackvoll modernisiert wurde. Auf einem kleinen, ca. 12 cm hohen Absatz befinden sich die bodengleiche Dusche und die Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Hochwertige Badmöbel runden den Gesamteindruck ab.
    Die Vollunterkellerung des Hauses wird Sie in puncto Größe überraschen, da auch der Terrassenbereich voll unterkellert ist. die Nutzfläche beträgt ca. 80 qm. In einem Raum wurde eine Sauna eingebaut, die Platz für 4 Personen bietet. Eine Dusche sorgt für Abkühlung nach dem Saunagang. Zwei weitere Räume sind offen mit einander verbunden, verfügen gemeinsam über 41 qm Fläche und haben normale Fenster, die ebenfalls in 2020 ausgetauscht wurden. Dieser Bereich wurde als Büro genutzt. An die Büroräume angrenzend erreichen Sie die Waschküche und den Heizungskeller sowie den über 18 qm großen, gefliesten Abstellraum.

    Ausstattung

    Im weiteren Verlauf eine Zusammenstellung der Ausstattung:

    Anmerkung zum Energieausweis: Der Verbrauchsausweis wurde VOR Erneuerung der Fenster erstellt und ist somit NICHT aussagekräftig.

    - Das Grundstück ist insgesamt 493 qm groß, bestehend aus 462 Grundstücksfläche und 31 qm anteilige Zuwegung
    - Das Haus befindet sich in dritter Reihe.
    - Baujahr 1979 in MAssivbauweise
    - Die Wohnfläche beträgt mit anteiliger Berücksichtigung der Terrasse und des Balkons ca. 143,0 qm. Die zusätzliche Nutzfläche im Keller beträgt ca. 79,4 qm. der Spitzboden ist bei dieser Aufstellung nicht berücksichtigt.
    - Wärmedämmung aus dem Baujahr auf der Fassade, ca. 6 cm stark
    - Der Dachbereich und der Spitzboden sind nachträglich gedämmt worden.
    - Deckenhöhen im EG und DG liegen bei ca. 2,49 m, der Keller hat eine Höhe von ca. 2.19 m.
    -Sehr gepflegter SüdWest-Garten mit Rosenbäumchen und dezenter Bepflanzung
    - Induktionsschleifen, Mähroboter und Brunnenbohrung mit zwei Elektropumpen zur günstigen Bewässerung des Gartens
    - Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren, sowie ein davor liegender Stellplatz
    - NEUE dreifach verglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß.
    - NEUE Aluminiumrollläden, elektrisch
    - Elektrischer Rollladen auch im Treppenhaus
    - NEUE Fallrohre und Rinnen aus Zinkblech
    - Hochwertige Biffar Eingangstür mit seitlichem Glaselement
    - Diele, Gäste-WC und Küche im EG sind einheitlich hell gefliest
    - Das Gäste-WC kann zu einem Duschbad erweitert werden.
    - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Ceranfeld, Hochbackofen, Dampfgarer, neuer Geschirrspülmaschine, Einbau-Kühlgefrierkombi (dieser sollte aus Altersgründen ersetzt werden)
    - Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nicht tragend, so dass der Umbau zu einer ca. 19 qm großen, offenen Küche möglich ist.
    - Weiße Innentüren im EG, bzw. eine Rauchglastür zum Wohnzimmer
    - Weißer Marmor im Wohn-Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Wasserspiel und elektrischer Markise
    - Kachelofen mit Kamin im Wohnzimmer
    - Offene Natursteintreppe in den Keller und in das Obergeschoss
    - 3 großzügige Schlafräume mit Massivholzparkett
    - Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, bodentiefer Dusche mit Klarglasabtrenung, wandhängendem WC, großem Waschtisch mit hochwertiger Möblierung, Lackspanndecke mit Halogenspots
    - Großer, ca. 1,48 m breiter Balkon mit Südwest Ausrichtung, der sich über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet.
    - Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche.
    - der Keller ist komplett gefliest
    - gepflegte Sauna im Untergeschoss mit Dusche
    - Wasserenthärtungsanlage im Keller mittels Salztabletten
    - Zwei, in Summe ca. 41,1 qm große Büroräume im Untergeschoss. Wegen der Lage in einem Mischgebiet ist die Anmeldung eines Gewerbes möglich. Der Einbau eines separaten Stromzählers ist möglich
    - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
    - Waschküche im Heizungsraum
    - Zusätzlicher ca. 18 qm großer Abstellraum

    Betriebskosten, auszugsweise, im Jahr 2020:
    - Gaskosten 1.790 EUR
    - Grundsteuer 742,20 EUR p.a.
    - Versicherung Brand und Elementarschäden 647 EUR p.a.
    - Müllentsorgung 181,80 EUR bei 14tägiger Leerung p.a.
    - Wasser einschl. Entsorgung 47 m3 355 EUR p.a.

    Vor ca 10 Jahren wurde die Drainage erneuert und der Spitzboden gedämmt.

    Sonstige Informationen

    Bitte verzichten Sie auf telefonische Kontaktaufnahme und schreiben uns bevorzugt über das Immobilienportal an. Sie bekommen automatisch ein elektronisches Expose mit weiteren Informationen zugesandt. Wir melden uns parallel bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.