MAISONETTE Wohn-TRAUM in kl. WE in einer SACKGASSE mit SONNEN-Balkon, GARTEN und TERRASSE, TGL-Dusch und Wannenbad

Deutschland | 65936 Frankfurt am Main
Kaufpreis
268.000 €
Energieausweis
Ausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
114 kWh/m2
Energiebedarf
43
Gültig bis
10-2025
Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung der Ausstattung

Eine 360 Grad Tour ist über den folgenden Link zu erreichen: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1106816

Maisonette auf zwei Etagen: Hochparterre mit Wohnzimmer, Süd-Balkon, kleinem Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Küche mit Einbauküche. Souterrain - volle Wohnraumhöhe - mit großem Schlafzimmer, Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank nutzbar, große Terrasse mit leichter Westausrichtung, Steil-, bzw. Schräggarten

Böden in Diele, Küche und Badezimmer sind einheitlich gefliest.

Wohnzimmer mit hellem Laminatboden. Von hier Zugang zum Sonnenbalkon. Der Boden des Balkons ist neu gefliest worden.

Oberes Schlafzimmer mit Stäbchenparkett.

Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Wandflächen und Sanitärobjekte in weiß.

Abgeschlossene Küche mit Einbauküche. In einem Schrank befindet sich die Gastherme für den Betrieb der Heizung und zur Warmwasseraufbereitung.

Großes Schlafzimmer in der unteren Etage mit angrenzendem Abstellraum, bzw. begehbarer Kleiderschrank.

Von der unteren Etage Zugang zur großen, uneinsehbaren Terrasse mit schön eingewachsenem Steilgarten. Über Treppenstufen können Sie neben dem Haus entlang zu Ihren beiden Stellplätzen gelangen. Auch dieser Bereich gehört ausschließlich zur Wohnung und bietet ordentlich Platz.

Rollläden auf beiden Etagen sind vorhanden.

Gasetagenheizung. Sie bestimmen, wann die Heizperiode beginnt und endet. Monatliche Gaskosten für den Betrieb der Heizung und der Warmwasseraufbereitung ca. 90 EUR pro Monat. Die Gastherme stammt aus dem Baujahr. Die Kosten einer neuen Therme liegen bei ca. 6.600 EUR.

Abgeschlossener großer Kellerraum.

Gemeinschaftswaschküche

Kleine Wohneinheit mit nur 4 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst, um die Kosten gering zu halten. Die Wohngeldzahlungen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage werden jährlich als Einmalzahlung im Voraus von allen Eigentümern entrichtet.
Die Zuführung zur Rücklage beträgt pro Jahr für die Liegenschaft 3.750 EUR, der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 853 EUR. Der Jahresendbestand der Liegenschaft lag bei ca. 17.640 EUR, Stand 31.12.2017.
Objektdaten
Wohnfläche
85 m2
Zimmer
3
Baujahr
1985
Verfügbar ab
ab sofort möglich
Parkplatz
ja (8000.00 €)
Direktanfrage
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Grundrisse

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Beschreibung

Eine 360 Grad Tour ist über den folgenden Link zu erreichen: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1106816

Das Vier-Parteienhaus ist Mitte der 80er Jahre errichtet worden. Es liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, fast am Ende einer Sackgasse, angrenzend an Schrebergärten. Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die sich im Hochparterre und im Souterrain des Hauses befindet. Einige Stufen führen Sie zum Hauseingang. Von hier betreten Sie die großzügige Diele der Wohnung. Ein Einbauschrank für Garderobe und Schuhe ist bereits vorhanden. Es gibt hier jedoch zusätzlichen Platz für diverese Möbelstücke wie Sideboard oder kleine Sitzbank. Eine breite Treppe führt Sie in die untere Etage, auf die im weiteren Text näher eingegangen wird. In der oberen Etage führt Sie ein offener Durchgang in den Wohn- Essbereich, der sich mit fast 20 qm angenehm einrichten lässt. Von hier gelangen sie auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon mit angenehmem Blick ins Grüne. Auf dieser Etage befindet sich des Weiteren das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Von der Diele gelangen Sie über einen kleinen Flur in die Küche. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Das Schlafzimmer der oberen Etage ist mit knapp 8 qm rechtlich gesehen ein halbes Zimmer, durch den nahezu quadratischen Schnitt jedoch als vollwertiges Zimmer nutzbar. Eine Schiebetür trennt es vom Dielenbereich ab. Die untere Etage beherbergt ein über 18 großes Schlafzimmer mit voller Wohnraumhöhe. Highlights sind hier zum Einen der an das Zimmer angrenzende Abstellraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt und zum Anderen die ebenfalls über 18 qm große Terrasse mit angrenzendem privaten Garten. In heißen Sommern haben Sie hier die ideale schattige Erholung in Westausriuchtung mit schön eingewachsenem Garten. Nutzen Sie den 360 Grad-Rundgang, um sich von dieser tollen Wohnung und dem Außenbereich begeistern zu lassen.

Haustiere sind im Haus durchaus willkommen.

Zwei hintereinander liegende Stellplätze runden das Angebot perfekt ab. Auch Motorradfahrer können hier geschützt das oder die Fahrzeuge abstellen.

Ein abgeschlossener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschkcühe runden das Angebot harmonisch ab.

Galerie

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Ansprechpartner: Frank Weber

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