Alles NEU, komplett SANIERTER Wohn-TRAUM zwischen AUKAMM und KURPARK

Deutschland | 65191 Wiesbaden
Kaufpreis
349.000 €
Energieausweis
Ausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
171.7 kWh/m2
Energiebedarf
43
Gültig bis
04-2024
Warmwasser enthalten
Ja

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung wurde komplett mit hochwertigen Materialien saniert und ist somit sofort bezugsfähig. Im Einzelnen wurden die folgenden Arbeiten durchgeführt:

- komplett neues Badezimmer mit hellen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen jeweils im Format 30 x 60, neuen Sanitärobjekten in weiß, wandhängendes WC, Doppelwaschtisch mit hochwertigem Unterschrank, großem Spiegelschrank, LED Deckenspots, Duschabtrennung an der Badewanne, zusätzliche Fußbodenheizung, elektrische, separat zuschaltbare Abluft
- komplett neues Gäste WC in der Ausstattung wie das Badezimmer, ebenfalls mit elektrisch zuschaltbarer Abluft
- neue Einbauküche in Hochglanz weiß mit Einbaukühlschrank, separatem Einbautiefkühler, 60er Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Umlufthaube. Bodenffliesen in grau im Format 30 x 60. Fliesenspiegel in weiß mit den gleichen Abmessungen.
- Einbau neuer Innentüren mit Holzzargen in weiß und Glastüren aus satiniertem Glas bei der Küche und den beiden Schlafzimmern
- neuer einheitlicher strukturierter Laminatboden im Farbton gekalkte Eiche in der Diele, den beiden Schlafzimmern und im Wohn- Essbereich
- Holzrahmenfenster und Schiebetür zwischen Küche und Essbereich wurden neu in weiß lackiert
- alle Wand- und Deckenflächen sind in weiß neu angelegt.

Das Hausverfügt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler abgerechnet, für Kalt- und Warmwasser sind Wasseruhren vorhanden.

Die Fenster sind teilweise doppelt verglast. Rolläden befinden sich an den FFenstern der beiden Schlafzimmer.

Das Wohngeld beträgt auf Basis der Jahresabrechnung monatlich 326,75 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 2.460,75 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 497,17 EUR, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 963,20 EUR.
Die Gesamtrücklage betrug Ende 2017: 122.658,41 EUR, der Anteil der Wohnung betrug 5778,49 EUR. Aktuell ist eine Erneuerung der Attika geplant. Die Kosten werden komplett über die Rücklage finanziert. Ansosnten ist das Gebäude in einem gepflegten Allgemeinzustand ohne Wartungsstau.

Der Verkauf soll zum besten Preis erfolgen. Somit können Preissteigerungen bei mehreren potentiellen Interessenten nicht ausgeschlossen werden. Dem Verkäufer steht es frei, bei einem attraktiven Gebot ohne weitere Rücksprache den Zuschlag zu erteilen.
Objektdaten
Wohnfläche
92 m2
Zimmer
4
Baujahr
1977
Verfügbar ab
ab sofort möglich, kurzfristig verfügbar
Parkplatz
nein
Direktanfrage
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Grundrisse

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Beschreibung

Die weitläufige Wohnanlage ist in leichter Hanglage errichtet. Wenige Treppenstufen führen Sie in das 1.OG. Es erwartet Sie eine Wohnung, die Sie auf Anhieb begeistern wird. Ein heller Dielenbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Entree. Die beiden an der Rückseite des Gebäudes liegenden Schlafzimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne und sind dank des fast quadratischen Schnitts perfekt einzurichten. Das neu gestaltete Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch mit Unterschrank, großem Spiegelschrank, wandhängendem WC und Badewanne schön gestaltet. Es ist ausreichend Platz für zusätzliche Schränke vorhanden. Alternativ kann hier ein Stellplatz für die Waschmaschine geschaffen werden. Zusätzlichen Komfort haben Sie durch das separate Gäste WC, das ebenfalls neu gestaltet wurde. Den über 31 qm großen Wohn- und Essbereich können Sie über einen offenen Durchgang von der Diele erreichen oder über die Küche, die quasi als Durchgangszimmer den Essbereich mit dem Flur verbindet. Durch eine große Glasschiebetür ist die Küche halboffen mit dem Essbereich verbunden und unterstreicht so zusätzlich die Großzügigkeit der Wohnung. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche in Hochglanz weiß versehen worden. Ein weiteres Highlight ist der fast 15 qm große Balkon, der mit Westausrichtung ab dem Nachmittag Sonnenschein bietet und mit einer Tiefe von fast 2,50 Metern optimal nutzbar ist. Ein an den Balkon grenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, fast 20 qm großer Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.
Die Gemeinschaftsräume umfassen einen großen Trockenraum und einen Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage.
Im Untergeschoss stehen der Gemeinschaft Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung.

Galerie

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