SOLIDE Kapital-ANLAGE im 6.OG mit Balkon, abgeschlossener Küche und innenliegendem Wannenbad

Deutschland | 65934 Frankfurt
Kaufpreis
115.000 €
Energieausweis
Ausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
197 kWh/m2
Energiebedarf
43
Gültig bis
10-2021
Warmwasser enthalten
Ja

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist seit Juni 1998 ungekündigt vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 466 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 194 EUR im Monat.

In den vergangenen Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2012 erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz, die Aufzugsanlagen wurden in 2017 teil-modernisiert und im Jahr 2018 wurden die Abnahmestationen für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) komplett erneuert. Die Umsetzung diverser Brandschutzauflagen ist seit 2019 in Umsetzung.

Weitere Arbeiten sind für die Zukunft geplant, so dass kleinere Sonderumlagen zur Liquiditätserhöhung nicht gänzlcih ausgeschlosswen werden können.

Die Betriebskosten auf Basis der Jahresabrechnung 2017 liegen bei 281,95 EUR monatlich und setzen sich wie folgt zusammen: umlegbare Betriebskosten 159,28 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 122,84 EUR. Die separat berechnete Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 33,48 im Monat. Somit ergibt sich ein Hausgeld von von 315,43 EUR im Monat.

DIe Nettorendite (Kaltmiete - nicht umlegbare Betriebskosten - Zufühgrung zur Rücklage) liegt auf dieser Grundlage bei ca. 310 EUR im Monat.
Objektdaten
Wohnfläche
53 m2
Zimmer
2
Baujahr
1969
Verfügbar ab
vermietet, nicht gekündigt
Parkplatz
nein
Direktanfrage
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Grundrisse

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 6.OG eines Vielparteienhauses mit insgesamt 108 Wohnungen, die sich auf 8 Etagen verteilen. Durch zwei Aufzüge besteht Sicherheit, dass Sie keine Treppen laufen müssen. Ein Wechsel der Hausverwaltung vor wenigen Jahren ist der Liegenschaft gut bekommen.
Die Wohnung ist schön geschnitten und lässt sich gut gestalten. Der L-förmige Flur bietet ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Den nach Südwesten ausgerichteten Balkon erreichen Sie sowohl vom Schlafzimmer, das mit fast 15 qm viel Freiraum für die Gestaltung bietet, als auch vom Wohnzimmer. Der Balkon bietet einen schönen Weitblick ins Grüne. Im Wohnzimmmer können auf über 21 qm Essbereich und Wohnbereich harmonisch untergebracht werden. Die an das Wohnzimmer angrenzende, abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis berücksichtigt ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zum Umfang der Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Galerie

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Ansprechpartner: Frank Weber

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