TOP Lage in Kalbach, aus EINS mach DREI ... 1 FH zur Umwandlung in ein 3 FH oder Teilung nach WEG

Deutschland | 60437 Frankfurt am Main
Kaufpreis
1.550.000 €
Nebenkosten
450,00 €
Energieausweis
Ausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
94.5 kWh/m2
Energiebedarf
43.1
Gültig bis
03-2028
Warmwasser enthalten
Ja

Beschreibung der Ausstattung

Lasierte Dachziegel. Somit ist ein Bewuchs mit Moos nahezu ausgeschlossen
Massivholz Einbauküche im EG mit Granit-Arbeitsplatte und neuen Elektrogeräten
NEUE Einbauküche mit sehr guter Ausstattung im Dachgeschoss
NEU-es Tageslicht Duschbad im Dachgeschoss
Wohnraummäßiges Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,44 m und Gäste-WC
Luftige Raumhöhen mit ca. 2,72 m im EG und Höhen von 2,75 m bis ca. 4,00 m im DG.
Lichtdurchflutete Räume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen
Großzügige und offene Raumgestaltung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Fußbodenheizung auf allen Etagen mit separaten Steuerungen für jeden Raum
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Elektrische Markisen auf den Naturstein-Terrassen im EG
Schön angelegter Sonnengarten mit optimaler Südwest Ausrichtung
Zwei Sonnenbalkone im 1.OG und eine großzügige Dachterrasse
Insgesamt drei Badezimmer und zwei Gäste WCs über alle Etagen verteilt
Gaszentralheizung mit Niederbrennwerttechnik, Erneuerung in 2016.
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
Gebäudesicherheitstechnik selbstverständlich
CAT5 Verkabelung aller Stockwerke
Zisterne im Außenbereich
Einzelgarage und mehrere Stellplätze

Gerne schicken wir Ihnen bei nachhaltigem Interesse einen Link zu einer 360 Grad-Tour zu dem angebotenen Haus zu.
Objektdaten
Wohnfläche
364 m2
Zimmer
9
Grundstücksfläche
660 m2
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Absprache
Parkplatz
nein
Direktanfrage
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Telefon:
E-Mail*:

Nachricht:


Grundrisse

Keine Grundrisse vorhanden

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Keine Grundrisse vorhanden

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Beschreibung

Das freistehende 1 FH wurde 1998 in Massivbauweise auf einem 660 qm großen Sonnengrundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einer Sackgasse ohne störenden Verkehr fast am Feldrand. Derzeit werden die 364 qm Wohnfläche als 1 FH genutzt. Bei der Planung ist schon damals berücksichtigt worden, das Haus in mehrere Wohnungen unterteilen zu können. Baurechtlich ist es als 1 FH genehmigt worden. Ein späterer Ergänzungsantrag erlaubt die Nutzung als Wohnhaus mit eingegliederter Gewerbeeinheit. Eine baurechtliche Prüfung der Nutzung als MFH oder Aufteilung nach dem WEG ist bisher nicht erfolgt. Hier ist es Sache des Käufers, dies im Vorfeld auf eigene Kosten prüfen zu lassen.
Großzügige Raumaufteilung, auch nach der Umgestaltung, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, große Terrassen und Balkone schaffen dauerhafte und nachhaltige Wohnqualität.
Realisiert werden könnten folgende Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 3 bis 3,5 Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Tageslicht-Bad, Terrasse, Garten und Kamin im Wohnzimmer, Deckenhöhe ca. 2,72 m, Wohnfläche ca. 132 qm zzgl. 12 qm anteiliger Terrassenfläche
1.Obergeschoss: 3,5 Zimmerwohnung mit 2 Tageslichtbädern, großer Wohnküche, 2 Balkonen und Abstellkammer, Deckenhöhe von ca. 2,48 m Wohnfläche ca. 111 qm zzgl. 11,5 qm anteiliger Balkonfläche
Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und Tageslicht-Duschbad und großer Dachterrasse, Deckenhöhe ca. 2,75 m bis 4,00 m, KEINE Dachschrägen, Wohnfläche ca. 80 qm zzgl. 9,5 qm anteiliger Dachterrasse
Folgende Umbauarbeiten wären erforderlich:
Im Außenbereich Herstellung der erforderlichen Stellplätze, Errichtung einer Außentreppe (halbe Etage) als Hauszugang mit Zuwegung. Im Innenbereich Einbau einer Haustür (Unterzug bereits vorhanden), Einbau von Wohnungstüren, Trennung der Versorgungsleitungen pro Etage, Einbau von Zwischenzählern, Umgestaltung von Gäste-WC und Abstellkammer im EG zu einem vollwertigen Badezimmer, Einbau einer Tür zum Wohnzimmer (hier ist derzeit ein Glaselement verbaut), Schließen zweier Zimmerdurchgänge. Im 1.OG Herstellung der Küchenanschlüsse. Im Dachgeschoss wäre der Einbau von Zwischenwänden erforderlich, da sich hier derzeit ein großer Studiobereich mit 59 qm Wohnfläche befindet.
Im Untergeschoss, Deckenhöhe 2,44 m, befinden sich insgesamt drei Kellerräume, wobei der Hobbyraum mit großen Fenstern wohnraummäßig genutzt werden könnte, eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung.

Galerie

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Ansprechperson

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