FREISTEH. 1-2 FH mit Nebengebäuden in BEST-Lage in Schwanheim, KEINE Erbpacht

Deutschland | 60529 Frankfurt
Kaufpreis
295.000 €
Energieausweis
Ausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
125 kWh/m2
Energiebedarf
43
Gültig bis
09-2026
Warmwasser enthalten
Ja

Beschreibung der Ausstattung

BITTE BEACHTEN:
Der Verkauf erfolgt im Zuge einer gerichtlichen Nachlassabwicklung. Die Eigentümerin ist verstorben und hatte keine direkten Nachkommen. Für den Verkauf ist zwingend die Zustimmung des Nachlassgerichts erforderlich, die nur erteilt wird, wenn nachweislich an den Höchstbietenden verkauft wurde. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch den Ablauf des Verkaufsprozesses.

Das Haus ist seit über 1,5 Jahren unbewohnt.

Seitengebäude 1: Büro im EG und über eine Außenstahltreppe begehbares Lager im OG
Seitengebäude 2: Küche und WC für Büro in Seitengebäude 1 und Abstellräume für Fahrrad usw.
Haupthaus: siehe weiterer Text
Garage: Einzelgarage aus Holz, Seitlich neben dem Hauptgebäude

Das Haus verfügt über einen Gasanschluss. Eine Zentralheizung ist NICHT vorhanden.
Die Beheizung erfolgte über Gaseinzelöfen.
Die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die ELektroinstallation ist nicht auf dem aktuellsten Stand der Technik.
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffprofilen, Rollläden sind vorhanden.

Gute solide Bausubstanz. Dennoch ist ein umfassende Sanierung erforderlich.
Objektdaten
Wohnfläche
120 m2
Zimmer
5
Grundstücksfläche
247 m2
Baujahr
1911
Verfügbar ab
ab sofort möglich
Parkplatz
nein
Direktanfrage
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Telefon:
E-Mail*:

Nachricht:


Grundrisse

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Beschreibung

BITTE BEACHTEN:
Der Verkauf erfolgt im Zuge einer gerichtlichen Nachlassabwicklung. Die Eigentümerin ist verstorben und hatte keine direkten Nachkommen. Für den Verkauf ist zwingend die Zustimmung des Nachlassgerichts erforderlich, die nur erteilt wird, wenn nachweislich an den Höchstbietenden verkauft wurde. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch den Ablauf des Verkaufsprozesses.

Das freistehende 1-2 Familienhaus wurde ca. 1911 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Auf dem 247 qm großen Grundtsück befinden sich zwei weitere Gebäude. Ein Seitengebäude mit einem ca. 17 qm großes Büro und darüber liegend ein Lager, das über eine Außenstahltreppe zugänglich ist. In dem anderen Seitengebäude befinden sich Küche und WC für das Büro sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Im Haupthaius sind die beiden Etragen im EG und im 1.OG baugleich aufgeteilt und bestehen pro Etage aus zwei gleich großen quadratischen Zimmern mit jeweils ca. 15 qm, einer großen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad mit kleiner Badewanne und einem ca. 5 qm großen Abstellraum. Sowohl der Abstellraum als auch das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Darstellbar wäre die Nutzung als 1 Familienhaus oder als 2 Familienhaus mit jeweils einer baugleichen 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad im EG und 1.OG.
Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe über den Flur des 1.OG zu erreichen. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum ist nur mit einer Anhebung des Dachstuhls sinnvoll. Derzeit ist es nur Lagerfläche. Erwähnenswert sind die momentanen Deckenhöhen, die mit 2,97 m im EG und 3,03 m im 1.OG modernen Wohnansprüchen entsprechen.
DAs Haus ist voll unterkellert. Für das Alter des Hauses ist der keller in einem guten Zustand. Die Raumhöhe liegt bhier bei ca. 2,05 m.

Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird zeitnah ergänzt.

Galerie

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Ansprechpartner: Frank Weber

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