KERN-sanierte 3,5 ZKB im Hoch-PARTERRE eines 3 FH mit kl. Garten und 2 Balkonen

Deutschland | 65830 Kriftel
Kaufpreis
329.000 €
Energieausweis
Ausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
94.5 kWh/m2
Energiebedarf
93.9
Gültig bis
11-2025
Warmwasser enthalten
Ja

Beschreibung der Ausstattung

HINWEIS: Bisher befinden sich alle 4 Wohneinheiten im Besitz des gleichen Eigentümers. Somit ist bisher auf eine klassische WEG Verwaltung verzichtet worden. Wegen der erst vor wenigen Jahren durchgeführten Kernsanierung der gesamten Liegenschaft war eine Ansparung einer Rücklage nicht erforderlich.
Zur Sicherheit des Erwerbers verpflichtet sich der Eigentümer zur:
(i) Bildung einer gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage mit monatlich 200 EUR, das entspricht 50 EUR pro Wohneinheit. Somit jährlich insgesamt 2.400 EUR über einen Zeitraum von zwei Jahren bis zum 31.12.2020
(ii) Freistellung von einer Verwaltervergütung bis zum 31.12.2021
(iii) Garantie auf Mängelfreiheit des Kaufgegenstands mit der Zusage, Mängel bis zu einem Gesamtbetrag von 2.000 EUR bis zum 31.12.2020 zu tragen.

Die Ausstattung im Einzelnen:
- kernsaniert in den Jahren 2012-2013
- komplett neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- neue Badezimmer einschließlich der kompletten Verrohrung
- neue Elektroinstallation einschließlich aller Kabel
- Innentüren in weiß
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- 20er Außendämmung
- erstmaliger Ausbau des Dachgeschosses als Wohnraum mit entsprechender Dämmung
- moderne Laminat- und Fliesenböden
- Datenverkabelung des gesamten Hauses mit zentraler Internetversorgung
- Dämmung der Kellerdecke
Objektdaten
Wohnfläche
78 m2
Zimmer
4
Baujahr
1914
Verfügbar ab
frei ab ca. 3. Quartal 2019
Parkplatz
ja (in Miete enthalten)
Direktanfrage
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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen 3 Familienhauses, das ca. 1914 in zentraler Ortslage in Kriftel errichtet wurde. Im Zuge eines Eigentümerwechsels in 2012 wurde das Haus über mehrere Jahre grundlegend kernsaniert, so dass dank der guten Bausubstanz ein werthaltiges Anwesen entstanden ist. Neben dem 3 Familienhaus befindet sich ein Seitenbau auf dem Grundstück, in dem die vierte Wohneinheit entstanden ist. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch Ihre klare Struktur. Die beiden Schlafzimmer bieten durch den nahezu quadratischen Schnitt auf über 17 qm und fast 13 qm sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Von dem kleineren der beiden Zimmer erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Wohnzimmer ist ebenfalls quadratisch geschnitten, so dass Sie auch hier optimale Gestaltungsmöglichkeiten haben. Der angrenzende Essbereich stellt das halbe Zimmer dar und verbindet das Wohnzimmer mit der geräumigen Küche. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Preis berücksichtigt. Von der Küche gelangen Sie auf den zweiten zur Wohnung gehörenden Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist, so dass Sie im Sonnenschein frühstücken können. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet, in der problemlos geduscht werden kann. Sehr angenehm ist die eigene Miniwaschküche, die im Treppenhaus entstanden ist. Hier wurden die früheren Etagentoiletten sinnvoll umgewandelt. Der vor dem Haus liegende Vorgartenbereich wird der EG Wohnung als Sondernutzungsrecht im Zuge des Verkaufs zugeordnet werden.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 16 qm Größe sowie ein Pkw Stellplatz im Hof und ein eigener Fahrradabstellbereich.

Galerie

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