LUFTIGE Maisonette Nähe REBSTOCK, WALD vor der TÜR mit SONNEN-Balkon, GALERIE, zwei Bädern, KAMIN-Anschluss, EBK

Deutschland | 65934 Frankfurt am Main
Kaufpreis
380.000 €
Energieausweis
Ausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
129.1 kWh/m2
Energiebedarf
58
Gültig bis
09-2028
Warmwasser enthalten
Ja

Beschreibung der Ausstattung

Eine 360 Grad Tour ist über den folgenden Link zu erreichen: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1106814

Perfekte Trennung zwischen Familienbereich und privatem Wohnbereich innerhalb der Wohnung.

Über 125 qm Grundfläche. Anrechenbare Wohnfläche mit hälftiger Dachterrasse ca. 106 qm. Großzügige und durchdachte Raumaufteilung.

SONNEN-Terrasse mit TRAUM-haftem Blick und optimaler Südwest-Ausrichtung. Zwei Markisen spenden Schatten an heißen Tagen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellbereich in der Dachschräge. Balkonbrüstung aus Glaselementen.

Naherholung PERFEKT durch den fast an das Haus grenzenden Stadtwald und die nahegelegenen Niddawiesen. Ideal zum Joggen, Radfahren und Spazieren mit dem Vierbeiner.

Weiße Innentüren

Zwei Badezimmer und ein separates Gäste WC vorhanden. Badezimmer in der oberen Etage nicht ausgebaut, da als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden.

Edler Parkettboden im Wohnzimmer, der Diele, dem Flur und dem kleinerem Schlafzimmer der unteren Etage. Fliesen in den Nassräumen und Teppichboden in der Galerie und dem zweiten Schlafzimmer der unteren Etage.

Rollläden an allen senkrechten Fenstern. Zusätzlich wurden Fliegengitter montiert.

Maßangefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten, Ceranfeld, Backofen, Einbaukühlschrank mit separatem Tiefkühler und Geschirrspülmaschine im Kaufpreis enthalten.

Pkw-Außenstellplatz an der Rückseite des Gebäudes.

WOHN-Geld, INST-Rücklage, WIRTSCHAFTS-Plan:
Wirtschaftsplan 2018: monatliche Vorauszahlung 403 EUR, bzw. p.a. 4.832,81 EUR, bestehend aus umlagefähig 3.230,55 EUR p.a., nicht umlagefähig 822,26 EUR p.a., Rücklage 780,00 EUR p.a.

Abrechnung 2017: umlagefähig 3.168,99 EUR, nicht umlagefähig 942,57 EUR, Rücklage 650,00 EUR. Jährliche Gesamtkosten 4.761,56 EUR, bzw. monatlich 396,80 EUR

Abrechnung 2016: umlagefähig 3.317,06 EUR, nicht umlagefähig 1.537,98 EUR, Rücklage 520,00 EUR. Jährliche Gesamtkosten 5.375,04 EUR, bzw. monatlich 447,92 EUR

Abrechnung 2015: umlagefähig 3.398,08 EUR, nicht umlagefähig 1.007,13 EUR, Rücklage 520,00 EUR. Jährliche Gesamtkosten 4.916,21 EUR, bzw. monatlich 409,68 EUR

RÜCKLAGE: Endbestand 31.12.2017: 87.335,89 EUR, Anteil der auf die Wohnung entfällt 4.541,47 EUR

Die WEG besteht aus 25 Wohneinheiten, die sich auf 2 Hauseingänge verteilen und einer Tiefgarage. Die übrigen Gebäude des weitläufigen Wohnparks sind wirtschaftlich unabhängig.

Baujahr 1995

Der Kabelanschluss ist bereits im Wohngeld enthalten. Es wurde ein Sammelvertrag abgeschlossen.
Schneebeseitigung, Treppenhausreinigung sind extern vergeben und werden über das Wohngeld abgerechnet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. KEINE Durchlauferhitzer oder Boiler.

Das Objekt wird im Gebotsverfahren verkauft. Bei dem Angebotspreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Objektdaten
Wohnfläche
106 m2
Zimmer
4
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Absprache
Parkplatz
ja (in Miete enthalten)
Direktanfrage
Name*:
Telefon:
E-Mail*:

Nachricht:


Grundrisse

Keine Grundrisse vorhanden

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Beschreibung

Eine 360 Grad Tour ist über den folgenden Link zu erreichen: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1106814

Das 1995 errichtete Gebäude ist Teil eines weitläufigen Wohnparks, der Mitte der 90er Jahre angrenzend an den Stadtwald Nied entstanden ist. Die luftige Maisonette Wohnung befindet sich im 4.OG der gepflegten Liegenschaft, die aus 25 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauszugänge besteht. Die durchdachte Grundrissgestaltung beider Etagen, gepaart mit der naturverbundenen Lage, Stadtwald und Niddawiesen fast direkt vor der Tür und optimaler Infrastruktur lassen keine Wünsche offen. Die untere Etage der Wohnung trennt perfekt den Wohnbereich für die gesamte Familie vom privaten Wohntrakt. Die geräumige Diele schafft bereits ein angenehmes Entree. Ihren Gästen und Ihnen steht hier ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Von der Diele gelangen Sie in den fast 30 qm großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse, die einen grandiosen Ausblick auf den Stadtwald bietet. Die Nachbargebäude sind weit entfernt und unterstreichen so zusätzlich die Privatsphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Galerie, auf die später im Text eingegangen wird. Die über das Wohnzimmer zu erreichende abgeschlossene Küche ist mit einer massangefertigten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Von der Diele im Eingangsbereich führt ein weiterer Flur zum Privatbereich, bestehend aus einem innenliegenden Bad mit Badewanne und separater Dusche und zwei geräumigen Schlafzimmern. Das größere der beiden Zimmer bietet auf über 21 qm Grundfläche sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Durch zwei große Dachfenster ist der Raum sehr hell und die Dachschrägen unterstreichen den Wohlfühlcharakter des Raumes. Das zweite Schlafzimmer ist durch eine große Gaube frei von Schrägen und bietet auf über 14 qm viel Platz, auch für größere Schränke.
Die vom Wohnzimmer zu erreichende Galerie wurde vom Bauträger als abgeschlossenes Zimmer mit angrenzendem Badezimmer geplant. Zu Gunsten des luftigen Wohngefühls haben die Eigentümer die Galerie offen und ohne Zwischenwand gestalten lassen. Im Tageslichtbad dieser Etage wurden die Anschlüsse für Dusche, WC und Waschbecken gelegt, jedoch wird das Bad als Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine genutzt. Ein Ausbau der Galerie zum vollwertigen Zimmer mit eigenständigem Badezimmer ist problemlos möglich. Zuätzlich gibt es hier noch eine Abstellkammer in der Schräge. Alternativ steht im Keller der Allgemeinheit eine Waschküche zur Verfügung. Ein abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss und ein Fahrradabstellraum sind eine Selbstverständlichkeit. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz an der Rückseite der Liegenschaft.

Galerie

Keine Bilder vorhanden

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Ansprechperson

Ansprechpartner: Frank Weber

Mobil: 0176 / 700 230 39
Büro: 06190 / 92 85 59

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