MODERN-es, LICHT-durchflutetes REH in TOP Zustand, SANIERT in 2011 mit SONNEN-Terrasse und TGL-Bad

Deutschland | 60439 Frankfurt
Kaufpreis
495.000 €
Nebenkosten
120,00 €
Energieausweis
Ausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
81 kWh/m2
Energiebedarf
50.26
Gültig bis
10-2026
Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung der Ausstattung

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück eines privaten Erpachtgebers. Der Vertrag hat eine Restlaufzeit von 47 Jahren bis Dezember 2065 und wird dann verlängert. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Erbpachtmodell. Die Erbpacht beträgt derzeit für das 284 qm große Grundstück 996 EUR pro Jahr, somit monatlich 83 EUR. Eine neue Anpassung ist Ende 2017 erfolgt, so dass erst wieder 2022 auf Grundlage des Preisindex für Lebenshaltungskosten, der vom statistischen Landesamt ermittelt wird, eine Erhöhung vorgenommen werden kann, jedoch nicht zwingend erfolgen muss.

In den Jahren 2011 ? 2014 sehr umfangreich saniert. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
In 2011 wurden die kompletten Wasserleitungen im Haus erneuert, ebenso wie die Heizungsverrohrung einschließlich einer neuen Fernwärmestation. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert. Auch in diesem Jahr wurde der Wanddurchbruch vom Wohnzimmer in die Küche realisiert.
2012 erhielt die Fassade ein 20cm starkes Wärmedämmverbundsystem. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden im gesamten Haus 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Vorsatzrollläden eingebaut, die Außentüren ausgetauscht und der Keller im Außenbereich gedämmt. Hierbei wurde auch die umlaufende Drainage neu verlegt. Im Jahr 2012 wurde zusätzlich der Balkon neu aufgebaut und kernsaniert.
2014 wurde das Flachdach saniert und mit ebenfalls 20 cm Dämmung neu aufgebaut. Hierbei wurde natürlich auch die Dachentwässerung erneuert.
Somit kann das Haus als nahezu neuwertig betrachtet werden.
Der Innenbereich ist in sehr gepflegtem Zustand. Lediglich die weißen Innentüren sollten neu lackiert werden.
Im EG ist komplett grauer Fliesenboden im Format 30/60 verlegt. Parkettböden in der oberen Etage im Ausnahme des Badezimmers. Vorratsraum im Keller gefliest.
Elektrische Rollläden
Umlaufende Lichtleisten (Trockenbau) im Wohn- Essbereich, Büro im Untergeschoss
Viele Einbauspots in nahezu allen Räumen
Videogegensprechanblage
Fernwärme ? extrem günstig mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Kamin im Wohn- Essbereich
Objektdaten
Wohnfläche
117 m2
Zimmer
5
Grundstücksfläche
289 m2
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Absprache, sofort
Parkplatz
nein
Direktanfrage
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Grundrisse

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Beschreibung

Eine virtuelle 360 Grad Tour finden Sie unter folgendem Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/1161904?accessKey=5af4

Das Reiheneckhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet, es ist voll unterkellert und befindet sich auf einem 289 qm großen Sonnengrundstück (beachten Sie bitte die Ergänzungen im weiteren Verlauf des Exposes in Bezug auf das Grundstück). Die Grundrissgestaltung aller Etagen ist seinerzeit sehr weitsichtig gestaltet worden und erfüllt auch so die heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein über 33 qm großer Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und beste Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Zusätzliche Gemütlichkeit durch den Schwedenofen. Der Durchgang zur Küche wurde auf einer Breite von ca. 1,85 geöffnet, um den luftigen Wohncharakter zusätzlich zu erweitern. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erreichen Sie von der Küche und vom Wohn- Essbereich aus. Die über 30 qm große Terrasse ist mit einer hochwertigen Pergola (Holz-Glas-Konstruktion) komplett überbaut worden. Somit können Sie hier witterungsunabhängig Ihre Zeit genießen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Tageslicht Gäste-WC, so dass das 1.OG ausschließlich der Privatsphäre dient. Im 1.OG stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafräume haben einen direkten Zugang zum dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die beiden größeren Schlafzimmer sind fast quadratisch geschnitten und bieten mit fast 16 qm und über 17 qm sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer ist mit fast 11 qm auch gut nutzbar, es ist jedoch etwas rechteckiger geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit dezenten Terrakottatönen mediterran gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine separate Badewanne. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Durch einen großen und breiten Lichtschacht und eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m ist er als vollwertiges Zimmer nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich ferner ein großer Vorratsraum, der Technikraum mit Heizungsanlage (Fernwärme) sowie die Waschküche, die über eine Außenkellertreppe einen direkten Zugang in den Garten hat.
Ein Stellplatz gehört nicht zum Haus, jedoch sind ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden, so dass es kein Problem darstellt, auch mehrere Fahrzeuge unterzubringen. Alternativ können Stellplätze in der Nähe angemietet werden.

Galerie

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Ansprechpartner: Frank Weber

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