TOLLE DG-Wohnung mit TGL Dusch-Wannenbad, sep. Gäste-WC, SONNEN-Loggia, Abstellraum, Duplex-Parker

Deutschland | 65428 Rüsselsheim
Kaufpreis
155.000 €
Energieausweis
Ausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
116.9 kWh/m2
Gültig bis
10-2018
Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung der Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste WC, innenliegend
- Wohnzimmer mit offenem Giebel und Zugang zur der nach Westen ausgerichteten Loggia
- Abgeschlossene Küche mit Abluftanschluss und breiter Dachgaube
- Geräumige Diele mit kleinem Abstellraum in der Dachschräge
- Sanitärbereiche sind hell gefliest, die Sanitärobjekte sind grau
- Diele und Küche sind hell gefliest, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Teppichboden belegt

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels eines Durchlauferhitzers.

Treppenhausreinigung, Schnee- und Winterdienst sind im Wohngeld enthalten, ebenso wie die Hausmeisterkosten.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der auch im Wohngeld berücksichtigt ist. Es handelt sich um einen Sammelvertrag, der nicht individuell gekündigt werden kann.

WICHTIGER HINWEIS: die WEG besteht aus insgesamt 2 Gebäuden mit jeweils 8 Wohneinheiten. Die beiden Häuser haben Untergemeinschaften gebildet, so dass Kosten, die NUR ein Haus betreffen auch nur von den dortigen Eigentümern bezahlt werden. Somit gibt es auch ZWEI Instandhaltungsrücklagen usw.

Die Wohngeldvorauszahlungen einschl. Rücklage liegen gemäß Wirtschaftsplan 2019 bei jährlich 2.402,06 EUR, bzw. monatlich bei 200,17 EUR und teilen sich wie folgt auf: umlagefähige Betriebskosten 105,76 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 32,10 EUR, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 15,75 EUR.

Die Abrechnung 2017 betrug komplett 2.054,40 EUR, bzw. 171,20 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten 129,42 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 26,04 EUR, Rücklagenzuführung 15,75 EUR.

Die Rücklage, NUR für Haus 1, beträgt zum 31.12.2017 19.624,94 EUR, der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 2.297,34 EUR.

Die Wohnung ist seit 1994 an den gleichen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt einschließlich des Doppelparkerstellplatzes 550 EUR im Monat. Somit ergibt sich nach Abzug der nicht umlegbaren Betriebskosten und der Zuführung zur Rücklage ein Mietüberschuss von monatlich 508 EUR, bzw. 6.096 EUR im Jahr.
Objektdaten
Wohnfläche
64 m2
Zimmer
2
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Wohnung ist ungekündigt vermietet
Parkplatz
ja (in Miete enthalten)
Direktanfrage
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Grundrisse

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Beschreibung

Auf einem fast 2.000 qm großen Grundstück im südlichen Teil Königstädtens wurden 1993 zwei kleinere Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohnheiten errichtet. Das Grundstück verbindet zwei parallel laufende Straßen miteinander, so dass die beiden Häuser an unterschiedlichen Straßen liegen. Die WEG hat offiziell Untergemeinschaften gebildet, so dass Kosten, die nur ein Haus betreffen, auch nur von den dortigen Eigentümern getragen werden. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8 Familienhauses, mit je 3 Wohnungen im EG und 1.OG und 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Die Wohnung ist angenehm aufgeteilt und mit über 64 qm anrechenbarer Wohnfläche großzügig geschnitten. Der L-förmige Flur ist hell gefliest und bietet an mehreren Stellen Platz für Sideboard und Garderobenschränke. Eine zusätzliche kleine Abstellkammer in der Schräge bietet Platz für Vorräte und Haus-Utensilien. Das luftige Wohnzimmer hat einen offenen Giebel mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,00 Metern im Firstbereich. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Loggia mit Westausrichtung. Die abgeschlossene Küche ist mit über 8 qm und einer großen Gaube sehr schön nutzbar und durch das große Fenster auch angenehm hell. Der Anschluss einer Ablufthaube ist möglich, so dass Kochgerüche sehr gut nach draussen transportiert werden können.
Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten, so dass problemlos auch ein größerer Schrank gestellt werden kann. Die Schrägen beginnen hier ab ca. 85 cm und vermitteln ein behagliches Wohnambiente ohne störend zu sein. Das freundliche Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hier haben Sie auch Platz, um die Waschmaschine nebst Trockner zu stellen. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden. Zur Wohnung gehöärt selbstverständlich ein Kellerraum. Harmonisch abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz im unteren Teil eines Doppelparkers.

Galerie

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