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Wie sieht ein Maklervertrag aus?

Immobilien sind nach wie vor eine der besten Anlagem√∂glichkeiten f√ľr Ihr Verm√∂gen. Die Preise sind momentan zwar sehr hoch, dennoch erwarten Wirtschafts- und Immobilienexperten in den n√§chsten Jahren auch weiterhin einen Preisanstieg f√ľr Wohnimmobilien in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. Da f√ľr Einfamilienh√§user und Eigentumswohnungen jetzt die Provisionsteilung zwischen K√§ufer und Verk√§ufer gilt, wird Ihnen Ihr Makler einen Vertrag vorlegen, denn er ist verpflichtet Sie in Textform auf seine Provisionsregelung hinzuweisen.¬†Es ist durchaus sinnvoll, sich schon im Vorfeld mit solch einem Vertrag zu befassen, damit man dann, wenn man eine interessante Immobilie gefunden hat, schnell agieren kann.

Ein Maklervertrag kann es mit verschiedenen Verg√ľtungsvarianten geben:

  1. Der Makler ist gleicherma√üen f√ľr K√§ufer und Verk√§ufer t√§tig.Der Vertrag sieht die Provisionsteilung vor. Der K√§ufer bezahlt denselben Betrag wie der Verk√§ufer. Ein gew√§hrter Nachlass muss beiden Seiten in vollem Umfang gegeben werden. Ein einseitiger Provisionsnachlass ist rechtlich nicht vorgesehen.
  2. Der Maklervertrag wird mit dem Verk√§ufer abgeschlossen und enth√§lt einen s.g. Abw√§lzungsvorbehalt nach ¬ß 656d BGB. Die komplette Provisionslast liegt zun√§chst beim Verk√§ufer. In einer √úbernahmevereinbarung wird aber festgelegt, dass sich der K√§ufer bis zu maximal 50% an der Provision beteiligt. In diesem Fall schuldet der K√§ufer seinen Anteil der Provision erst, wenn der Makler den Provisionseingang der Verk√§uferseite nachweisen kann, wenn es der K√§ufer w√ľnscht.
  3. Der Maklervertrag wird ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen, aber ohne Abwälzungsvorbehalt. Bei dieser Form der Provision zahlt ausschließlich der Verkäufer den Makler. Achtung: Erhöhte Kaufnebenkosten. Mehr dazu in einem weiteren Blogbeitrag.
  4. Wenn der Käufer einen Suchauftrag nach 652 BGB stellt, liegt die Provisionslast ausschließlich beim Käufer.

In der Praxis wird derzeit Variante 1 am h√§ufigsten zu finden sein.¬†Ein Beispiel f√ľr einen solchen Vertrag finden sie hier:

Maklervertrag

Zu dem Vertrag wird der Makler Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform aush√§ndigen. Im Vertrag m√ľssen Sie dann ausdr√ľcklich auf Einhaltung dieser Frist verzichten, um eine Immobilie zu besichtigen oder 14 Tage bis zur Besichtigung warten. So kann beispielsweise eine Widerrufsbelehrung aussehen:

Widerrufsbelehrung

Bei Unklarheiten oder Fragen können Sie sich jederzeit an Weber Immobilien wenden. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

 

 

 

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Was ist meine Immobilie wert?

Es kann vielf√§ltige Gr√ľnde haben, dass eine Immobilie verkauft werden soll. Unabh√§ngig von den Beweggr√ľnden, soll der Verkauf meistens in einer √ľberschaubaren Zeitspanne umgesetzt werden und das zum bestm√∂glichen Preis. Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf mit professioneller Unterst√ľtzung eines Immobilienmaklers oder in Eigenregie durchf√ľhren m√∂chten, k√∂nnen wir f√ľr Sie nicht treffen. Wir k√∂nnen Sie jedoch mit fachlichen Informationen zum anstehenden Verkauf versorgen und Ihnen m√∂gliche Fehlerquellen aufzeigen, die Sie vermeiden k√∂nnen.