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Was sind Kaufnebenkosten und wer muss sie bezahlen?

Sie möchten sich eine Immobilie kaufen? Sie haben sich auf einen guten Preis mit dem KĂ€ufer geeinigt und eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank erhalten? Herzlichen GlĂŒckwunsch!
Sie haben fĂŒr den Kauf bereits Ihr Sparbuch geplĂŒndert und planen, jetzt mithilfe eines Kredits Monat fĂŒr Monat die Raten fĂŒr Ihre neue Immobilie abzuzahlen. Doch dann trudeln immer wieder Rechnungen ein, mit denen Sie nicht gerechnet haben. Jetzt mĂŒssten Sie eigentlich die RĂŒcklagen angreifen, die Sie sich fĂŒr Möbel und BodenbelĂ€ge zurĂŒckgelegt hatten. Das sollte so nicht sein. Planen Sie vorher Ihre Kosten genau, damit Ihnen so etwas nicht passiert.

Welche Kosten kommen neben dem Kaufpreis noch auf mich zu?

Eine Summe kann man pauschal nicht nennen, denn der Kaufpreis der Immobilie bestimmt die Kaufnebenkosten – aber Sie mĂŒssen damit rechnen, dass bis zu 11% des Kaufpreises zusĂ€tzlich in Form von Kaufnebenkosten auf Sie zukommen werden, wenn Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung erworben haben.

Um welche Kosten handelt es sich denn da genau?

Kosten, die zum eigentlichen Kaufpreis noch hinzugerechnet werden mĂŒssen, sind die Notarkosten, die Grunderwerbssteuer und die Maklerprovision.

Kosten, die Sie als KĂ€ufer beim Notar und beim Grundbuchamt einplanen mĂŒssen, belaufen sich auf ca. 1,5% des Kaufpreises. Sie können diese Kosten nicht vermeiden, denn Sie können keine Immobilie ohne einen Notar kaufen – damit der Kauf rechtswirksam ist, benötigen Sie eine notarielle Beurkundung. Der Notar erstellt fĂŒr Sie den Kaufvertrag und er veranlasst die entsprechenden Eintragungen ins Grundbuch fĂŒr Sie, wie beispielsweise die Auflassungsvormerkung, mit denen Sie sich gewissermaßen die Immobilie reservieren und spĂ€tere Eintragungen zum EigentĂŒmerwechsel. Wenn Sie bei der Bank fĂŒr den Kauf einen Kredit aufgenommen haben, mĂŒssen Sie zudem die Kosten zur Eintragung einer Grundschuld begleichen. Auch hierum kĂŒmmert sich der Notar.

Haben Sie Ihre Immobilie mithilfe eines Immobilienmaklers erworben, dann wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrages auch die Provision fĂŒr Ihren Makler fĂ€llig. Die Provision ist meist aber keine Überraschung, da der Makler mit Ihnen sicherlich einen Vertrag abgeschlossen und Sie ĂŒber die Höhe der Provision informiert hat. Die Höhe selbst ist je nach Bundesland unterschiedlich. In Hessen gilt ab 2021 bei bestimmten Immobilien die Provisionsteilung zwischen KĂ€ufer und VerkĂ€ufer, sodass Sie in der Regel ca. 3% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer tragen mĂŒssen.

Zudem fÀllt die Grunderwerbssteuer bei jedem Immobilienkauf an. Sie wird von den LÀndern erhoben und betrÀgt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5% des Kaufpreises. In der Regel wird sie dem KÀufer zugewiesen. Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages erhalten Sie die Zahlungsaufforderung zur Zahlung der Grunderwerbssteuer direkt vom Finanzamt.

Gibt es noch weitere Kosten zu bedenken?

ZusĂ€tzlich können dann noch GebĂŒhren fĂŒr Gutachten oder Renovierungs- und Umzugskosten hinzukommen. Diese Kosten können Sie aber gut planen. Sie entstehen natĂŒrlich nur, wenn Sie diese Arbeiten auch beauftragen.

Eine Menge Kosten alles in allem, aber Sie haben auch etwas Schönes dafĂŒr bekommen: Eine Immobilie, Ihre Immobilie, in der Sie hoffentlich viele Jahre glĂŒcklich leben werden. Und wenn Sie gerade eine dieser Kaufnebenkosten zum Verzweifeln bringt, erheitert Sie vielleicht ein Zitat von Roosevelt:

Immobilien können weder verloren gehen oder gestohlen noch mitgerissen werden. Mit gesundem Menschenverstand gekauft, vollstÀndig bezahlt und mit angemessener Sorgfalt verwaltet, handelt es sich um die sicherste Investition der Welt.

Franklin D. Roosevelt

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Was ist meine Immobilie wert?

Es kann vielfĂ€ltige GrĂŒnde haben, dass eine Immobilie verkauft werden soll. UnabhĂ€ngig von den BeweggrĂŒnden, soll der Verkauf meistens in einer ĂŒberschaubaren Zeitspanne umgesetzt werden und das zum bestmöglichen Preis. Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf mit professioneller UnterstĂŒtzung eines Immobilienmaklers oder in Eigenregie durchfĂŒhren möchten, können wir fĂŒr Sie nicht treffen. Wir können Sie jedoch mit fachlichen Informationen zum anstehenden Verkauf versorgen und Ihnen mögliche Fehlerquellen aufzeigen, die Sie vermeiden können.