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Sein Haus im Alter verkaufen?

Spätestens wenn die eigenen Kinder das Haus verlassen haben und eine eigene Familie gründen, stelle sich viele Paare die Frage, ob sie ihr Haus verkaufen sollen. Es ist wie so oft im Leben, manches spricht dafür und manches dagegen. Während die Gründe dagegen in der Regel sehr individuell sind, gibt es bei den Gründen dafür oft Gemeinsamkeiten.  Wir haben euch hier 5 Gründe genannt, die wir am häufigsten von unseren Kunden hören.

1. Es ist unwirtschaftlich

Die meisten Menschen bauen oder kaufen ein Haus in einem Alter, in dem sie Kinder erwarten oder diese klein sind. Man hatte meist nicht genug Platz in seiner Wohnung. Spätestens dann, wenn die Kinder eigene Zimmer oder einen festen Platz für die Hausaufgaben benötigen, wird es zu eng. Zudem wünschen sich viele werdende Eltern ein Leben auf dem Land oder in Vororten der Städte, dort wo die Kinder alleine in die Schule laufen können, wo weniger Verkehr ist und man schnell im Grünen sein kann. Nun sind 20 – 30 Jahre später die Kinder dauerhaft außer Haus und haben eine eigene Familie gegründet. Ein paar Jahre bleibt man alleine zurück, man ist mittlerweile selbst in den besten Jahren und noch fit genug Haus und Garten in Schuss zu halten. Doch immer häufiger stellt man sich die Frage, ob nicht alles zu groß und letztendlich auch zu teuer ist. Die meisten Häuser sind leider nicht so geschnitten, dass man Zimmer untervermieten kann. So stehen ehemalige Kinderzimmer später leer, man fühlt sich am großen Esstisch oder auf der riesigen Fernsehcouch verloren, auf der einst die ganze Familie zusammensaß. Auch wenn man nicht mehr jede Ecke heizt und auch nur Wasser für 1 – 2 Personen benötigt, so bleiben manche Kosten wie die Grundsteuer unverändert, egal wie viele Personen noch im Haus wohnen. Auch muss ein großes Wohnzimmer geheizt werden, selbst wenn es nur noch von 1 – 2 Personen genutzt wird und die Tatsache, dass man mit zunehmendem Alter oft wärmebedürftiger wird, verbessert die Situation nicht. Deshalb sollte man sich überlegen, ob man sich nicht verkleinert und in eine Wohnung für 1 – 2 Personen umzieht, um nur noch für den tatsächlichen Wohnraum, der benötigt wird zu bezahlen.

2. Es macht viel Arbeit

Je größer das Haus ist, umso mehr gibt es zu tun. Es muss regelmäßig renoviert werden, es muss sauber gehalten werden, der Garten verlangt regelmäßige Pflege. Die eigenen Kinder um Unterstützung bitten, ist vielen älteren Menschen unangenehm. Zumal die eigenen Kinder vielleicht nicht in der Nähe wohnen oder selbst bauen und die Großeltern zur Unterstützung bei der Betreuung der Enkel benötigen würden. Zudem hat ein erfülltes Leben in der Regel auch Zeichen hinterlassen. Die Knie schmerzen, Bandscheiben sind abgenutzt und man steht nicht mehr so sicher auf der Leiter, wie es früher einmal war. Natürlich kann man sich auch Unterstützung von Dienstleistern holen, aber nicht alle Menschen haben so eine große Rente, dass sie sich das leisten können. Es ist in jedem Fall überaus klug, sich jetzt zu fragen, ob Arbeit und Nutzen noch in einem guten Verhältnis zueinander stehen.

2. Es ist nicht altersgerecht gebaut

Die allerwenigsten Menschen denken beim Hausbau schon an ihr eigenes Alter. Wohnräume und Zugänge sind nicht alters- und/oder behindertengerecht. Im Haus selbst müssen oft mehrere Treppen bewältigt werden, Waschbecken und Toiletten sind auf durchschnittliche Höhe eingestellt und für Menschen im Rollstuhl oft zu hoch. Natürlich kann man nachträglich viel ändern oder umbauen lassen, jedoch muss das wirtschaftlich gut durchdacht sein.

3. Das Haus liegt nicht unbedingt am richtigen Platz

Wie Eingangs erwähnt, suchen Familien, die bauen oder ein Haus kaufen möchten, häufig nach Immobilien oder Bauplätzen auf dem Land oder in städtischen Randbereichen. Hier ist die Infrastruktur nicht so gut ausgebildet wie in der Stadt, aber man hat ein Auto und fährt zum Arbeitsplatz oder Einkaufen in die großen Supermarktketten ins Gewerbegebiet. Wenn man älter ist und nicht mehr so viel Auto fahren kann oder möchte oder wenn man gar ganz auf das Auto verzichten möchte, ist es schwer, die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Für viele ältere Menschen wäre es jetzt ein Vorteil wieder in der Stadt zu leben, wo Arzt, Apotheke und Gemüsehändler nur ein paar Schritte zu Fuß entfernt liegen. Auch fahren Busse und Bahnen in ländlichen Gebieten nicht so regelmäßig wie in der Stadt.

4. Verkaufen und eine neue Immobilie suchen ist rechtzeitig sinnvoller, als im Falle einer Krankheit unter Zeitdruck verkaufen zu müssen

Wenn man plant, sein Eigenheim zu verkaufen, ist es in jedem Fall sinnvoll, dies zu tun, solange man noch fit ist und solange man nicht unbedingt und zu jedem Preis abgeben muss. Es gibt viele Dinge zu erledigen, wenn man sein Haus verkaufen möchte, selbst wenn man sich für den Verkauf mit einem Immobilienmakler entscheidet. Es müssen Ordner nach alten Abrechnungen und Renovierungen durchforstet werden. Im Falle des Verkaufs muss ein Umzug organisiert werden. Dafür werden Sie alles, was Sie besitzen in die Hände nehmen, ausmisten oder neu sortieren und die ein oder andere Stunde in Erinnerungen schwelgen. Und das ist auch gut und richtig so. Schieben Sie die Entscheidung daher nicht vor sich her und gehen Sie sie an, solange Sie sie noch gut bewältigen können. Es lebt sich auch schneller an einem neuen Platz ein, wenn man mobil und die Umgebung noch gut entdecken kann. Gerade wenn man nicht mehr kann oder eine Krankheit Pflegekosten verursacht, müssen manche Menschen Ihr Haus verkaufen. Dann sind sie aber gar nicht mehr in der Lage diese Dinge selbstständig zu erledigen. Gut, wenn Kinder und Freunde Ihnen dann helfen. Denn gerade in solchen Situationen läuft man Gefahr, von Fremden betrogen oder ausgenutzt zu werden.

5. Man lebt nur einmal

Wenn Sie verkaufen, werden Sie sehr plötzlich viel Geld haben. Sie müssen auch keine Rücklagen für Sanierungen mehr bilden. Als Mieter haben Sie  natürlich auch Kosten, aber es sind feste Kosten und Sie können daher gut mit Ihrer Rente kalkulieren. Natürlich freuen sich Kinder und Enkel über Ihre Unterstützung. Aber es spricht auch nichts dagegen, jetzt noch einmal eine große Reise zu planen oder Dinge zu tun, auf die man sein ganzes Leben verzichtet hat. Wann, wenn nicht jetzt ist der richtige Zeitpunkt. Es wird Ihnen gut tun!

Noch Fragen? Dann melden Sie sich bei uns. Wir helfen gerne. Möchten Sie eine Wohnimmobilie verkaufen. Dann sind Sie hier genau richtig. Wir sind als Immobilienmakler seit über 20 Jahren erfolgreich im Rhein-Main-Gebiet tätig. Unsere Büros befinden sich in Hattersheim am Main und in Walluf im Rheingau