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Sein Haus im 👮 Alter đŸ‘” verkaufen?

SpĂ€testens wenn die eigenen Kinder das Haus verlassen haben und eine eigene Familie grĂŒnden, stelle sich viele Paare die Frage, ob sie ihr Eigentum verkaufen sollen. Es ist wie so oft im Leben, manches spricht dafĂŒr und manches dagegen. WĂ€hrend die GrĂŒnde dagegen in der Regel sehr individuell sind, gibt es bei den GrĂŒnden dafĂŒr oft Gemeinsamkeiten.  Wir haben euch hier 5 GrĂŒnde genannt, die wir am hĂ€ufigsten von unseren Kunden hören.

1. Es ist unwirtschaftlich

Die meisten Menschen bauen oder kaufen ein Haus in einem Alter, in dem sie Kinder erwarten oder diese klein sind. Man hatte meist nicht genug Platz in seiner Wohnung. SpĂ€testens dann, wenn die Kinder eigene Zimmer oder einen festen Platz fĂŒr die Hausaufgaben benötigen, wird es zu eng. Zudem wĂŒnschen sich viele werdende Eltern ein Leben auf dem Land oder in Vororten der StĂ€dte, dort wo die Kinder alleine in die Schule laufen können, wo weniger Verkehr ist und man schnell im GrĂŒnen sein kann. Nun sind 20 – 30 Jahre spĂ€ter die Kinder dauerhaft außer Haus und haben eine eigene Familie gegrĂŒndet. Ein paar Jahre bleibt man alleine zurĂŒck, man ist mittlerweile selbst in den besten Jahren und noch fit genug Haus und Garten in Schuss zu halten. Doch immer hĂ€ufiger stellt man sich die Frage, ob nicht alles zu groß und letztendlich auch zu teuer ist. Die meisten HĂ€user sind leider nicht so geschnitten, dass man Zimmer untervermieten kann. So stehen ehemalige Kinderzimmer spĂ€ter leer, man fĂŒhlt sich am großen Esstisch oder auf der riesigen Fernsehcouch verloren, auf der einst die ganze Familie zusammensaß. Auch wenn man nicht mehr jede Ecke heizt und auch nur Wasser fĂŒr 1 – 2 Personen benötigt, so bleiben manche Kosten wie die Grundsteuer unverĂ€ndert, egal wie viele Personen noch im Haus wohnen. Auch muss ein großes Wohnzimmer geheizt werden, selbst wenn es nur noch von 1 – 2 Personen genutzt wird und die Tatsache, dass man mit zunehmendem Alter oft wĂ€rmebedĂŒrftiger wird, verbessert die Situation nicht. Deshalb sollte man sich ĂŒberlegen, ob man sich nicht verkleinert und in eine Wohnung fĂŒr 1 – 2 Personen umzieht, um nur noch fĂŒr den tatsĂ€chlichen Wohnraum, der benötigt wird zu bezahlen.

2. Es macht viel Arbeit

Je grĂ¶ĂŸer das Haus ist, umso mehr gibt es zu tun. Es muss regelmĂ€ĂŸig renoviert werden, es muss sauber gehalten werden, der Garten verlangt regelmĂ€ĂŸige Pflege. Die eigenen Kinder um UnterstĂŒtzung bitten, ist vielen Ă€lteren Menschen unangenehm. Zumal die eigenen Kinder vielleicht nicht in der NĂ€he wohnen oder selbst bauen und die Großeltern zur UnterstĂŒtzung bei der Betreuung der Enkel benötigen wĂŒrden. Zudem hat ein erfĂŒlltes Leben in der Regel auch Zeichen hinterlassen. Die Knie schmerzen, Bandscheiben sind abgenutzt und man steht nicht mehr so sicher auf der Leiter, wie es frĂŒher einmal war. NatĂŒrlich kann man sich auch UnterstĂŒtzung von Dienstleistern holen, aber nicht alle Menschen haben so eine große Rente, dass sie sich das leisten können. Es ist in jedem Fall ĂŒberaus klug, sich jetzt zu fragen, ob Arbeit und Nutzen noch in einem guten VerhĂ€ltnis zueinander stehen.

2. Es ist nicht altersgerecht gebaut

Die allerwenigsten Menschen denken beim Hausbau schon an ihr eigenes Alter. WohnrĂ€ume und ZugĂ€nge sind nicht alters- und/oder behindertengerecht. Im Haus selbst mĂŒssen oft mehrere Treppen bewĂ€ltigt werden, Waschbecken und Toiletten sind auf durchschnittliche Höhe eingestellt und fĂŒr Menschen im Rollstuhl oft zu hoch. NatĂŒrlich kann man nachtrĂ€glich viel Ă€ndern oder umbauen lassen, jedoch muss das wirtschaftlich gut durchdacht sein.

3. Das Haus liegt nicht unbedingt am richtigen Platz

Wie Eingangs erwĂ€hnt, suchen Familien, die bauen oder ein Haus kaufen möchten, hĂ€ufig nach Immobilien oder BauplĂ€tzen auf dem Land oder in stĂ€dtischen Randbereichen. Hier ist die Infrastruktur nicht so gut ausgebildet wie in der Stadt, aber man hat ein Auto und fĂ€hrt zum Arbeitsplatz oder Einkaufen in die großen Supermarktketten ins Gewerbegebiet. Wenn man Ă€lter ist und nicht mehr so viel Auto fahren kann oder möchte oder wenn man gar ganz auf das Auto verzichten möchte, ist es schwer, die GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs zu erreichen. FĂŒr viele Ă€ltere Menschen wĂ€re es jetzt ein Vorteil wieder in der Stadt zu leben, wo Arzt, Apotheke und GemĂŒsehĂ€ndler nur ein paar Schritte zu Fuß entfernt liegen. Auch fahren Busse und Bahnen in lĂ€ndlichen Gebieten nicht so regelmĂ€ĂŸig wie in der Stadt.

4. Verkaufen und eine neue Immobilie suchen ist rechtzeitig sinnvoller, als im Falle einer Krankheit unter Zeitdruck verkaufen zu mĂŒssen

Wenn man plant, sein Eigenheim zu verkaufen, ist es in jedem Fall sinnvoll, dies zu tun, solange man noch fit ist und solange man nicht unbedingt und zu jedem Preis abgeben muss. Es gibt viele Dinge zu erledigen, wenn man sein Haus verkaufen möchte, selbst wenn man sich fĂŒr den Verkauf mit einem Immobilienmakler entscheidet. Es mĂŒssen Ordner nach alten Abrechnungen und Renovierungen durchforstet werden. Im Falle des Verkaufs muss ein Umzug organisiert werden. DafĂŒr werden Sie alles, was Sie besitzen in die HĂ€nde nehmen, ausmisten oder neu sortieren und die ein oder andere Stunde in Erinnerungen schwelgen. Und das ist auch gut und richtig so. Schieben Sie die Entscheidung daher nicht vor sich her und gehen Sie sie an, solange Sie sie noch gut bewĂ€ltigen können. Es lebt sich auch schneller an einem neuen Platz ein, wenn man mobil und die Umgebung noch gut entdecken kann. Gerade wenn man nicht mehr kann oder eine Krankheit Pflegekosten verursacht, mĂŒssen manche Menschen Ihr Haus verkaufen. Dann sind sie aber gar nicht mehr in der Lage diese Dinge selbststĂ€ndig zu erledigen. Gut, wenn Kinder und Freunde Ihnen dann helfen. Denn gerade in solchen Situationen lĂ€uft man Gefahr, von Fremden betrogen oder ausgenutzt zu werden.

5. Man lebt nur einmal

Wenn Sie verkaufen, werden Sie sehr plötzlich viel Geld haben. Sie mĂŒssen auch keine RĂŒcklagen fĂŒr Sanierungen mehr bilden. Als Mieter haben Sie  natĂŒrlich auch Kosten, aber es sind feste Kosten und Sie können daher gut mit Ihrer Rente kalkulieren. NatĂŒrlich freuen sich Kinder und Enkel ĂŒber Ihre UnterstĂŒtzung. Aber es spricht auch nichts dagegen, jetzt noch einmal eine große Reise zu planen oder Dinge zu tun, auf die man sein ganzes Leben verzichtet hat. Wann, wenn nicht jetzt ist der richtige Zeitpunkt. Es wird Ihnen gut tun!

 

Noch Fragen? Dann melden Sie sich bei uns. Wir helfen gerne. Möchten Sie eine Wohnimmobilie verkaufen. Dann sind Sie hier genau richtig.

 

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Was ist meine Immobilie wert?

Es kann vielfĂ€ltige GrĂŒnde haben, dass eine Immobilie verkauft werden soll. UnabhĂ€ngig von den BeweggrĂŒnden, soll der Verkauf meistens in einer ĂŒberschaubaren Zeitspanne umgesetzt werden und das zum bestmöglichen Preis. Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf mit professioneller UnterstĂŒtzung eines Immobilienmaklers oder in Eigenregie durchfĂŒhren möchten, können wir fĂŒr Sie nicht treffen. Wir können Sie jedoch mit fachlichen Informationen zum anstehenden Verkauf versorgen und Ihnen mögliche Fehlerquellen aufzeigen, die Sie vermeiden können.