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Mietkauf – eine Alternative zum Verkauf?

Den Mietkauf als Alternative zum klassischen Verkauf bzw. Kauf von Immobilien findet man noch nicht so hĂ€ufig im Rhein-Main-Gebiet oder in den großen StĂ€dten Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz. Doch warum eigentlich nicht? In diesem Blog beleuchten wird das Thema fĂŒr Sie.

FĂŒr wen ist der Mietkauf geeignet?

Sie sind am Kauf einer Immobilie interessiert, haben zur Zeit aber nicht das nötige Vermögen dafĂŒr? Oder haben Sie in einer Branche selbststĂ€ndig gemacht, die als nicht krisensicher gilt, und Sie bekommen kein vernĂŒnftiges Darlehen fĂŒr den Kauf einer Immobilie? Möglicherweise sind Sie aber auch eine junge Familie und möchten sich derzeit finanziell nicht so stark belasten, sind aber bereit, in ein paar Jahren höhere Raten zu zahlen, wenn die Kinder aus dem Gröbsten sind? Dann ist fĂŒr Sie vielleicht ein Mietkauf genau das Richtige.

Was genau macht den Mietkauf aus?

Beim Mietkauf vereinbaren der Besitzer einer Immobilie und der Kaufinteressent, dass dieser die Immobilie zunĂ€chst fĂŒr ein paar Jahre mietet, um diese zu einem spĂ€teren Zeitpunkt zu kaufen. Die Miete ist zu einem Teil ein Sparbetrag fĂŒr den spĂ€teren Kauf und zum anderen enthĂ€lt sie eine Art Mietzins fĂŒr den Besitzer der Immobilie.

Die Rechte und Pflichten der beiden Vertragspartner werden in einem sogenannten Mietkaufvertrag geregelt. Dieser Vertrag besteht ĂŒblicherweise aus zwei Teilen, dem Mietvertrag und dem sich anschließenden Kaufvertrag. Beide VertrĂ€ge werden von einem Notar beurkundet. Nach Abschluss dieses Vertrages wird der Kaufinteressent der wirtschaftliche EigentĂŒmer. Demzufolge ĂŒbernimmt er von Beginn an die Kosten fĂŒr die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie. Der Kaufinteressent verpflichtet sich im Rahmen des Mietkaufvertrags, eine Anzahlung fĂŒr die Immobilie zu leisten, sie dann ĂŒber einen individuell vereinbarten Zeitraum zu mieten und anschließend zu kaufen. Der spĂ€tere Kaufpreis ist der ursprĂŒnglich vereinbarte Preis, abzĂŒglich der gezahlten Mieten. Die Anzahlung liegt in der Regel bei bis zu 20 % des Kaufpreises. Da VerkĂ€ufer und KĂ€ufer die Mietdauer individuell vereinbaren, ist es vom Einzelfall abhĂ€ngig, ob nach Ablauf der Mietzeit noch ein Restkaufpreis fĂ€llig ist oder nicht.

HĂ€ndeschĂŒttelnEin Vorteil des Mietkaufs ist, dass Sie bereits wie ein vollwertiger EigentĂŒmer in Ihrer Wohnung oder in Ihrem Haus wohnen und Gestaltungsfreiheit genießen können. Ihre monatliche Belastung bleibt immer gleich, die Monatsmiete kann im Verlauf der Mietzeitspanne vom VerkĂ€ufer nicht erhöht werden. Nach Ablauf der letzten Rate und Zahlung des vereinbarten Restbetrags ist der Kaufinteressent dann automatisch der juristische EigentĂŒmer der Immobilie. Auch fĂŒr den VerkĂ€ufer kann sich der Mietkauf in Zeiten von niedrigen Zinsen durchaus lohnen, denn er bekommt beim Mietkauf unter umstĂ€nden höhere Zinsen als bei der Ban

Vorsicht! Mietkauf ist nicht unbedingt der gĂŒnstigere Weg in Bezug auf die zu zahlende Gesamtsumme fĂŒr die Immobilie. Lassen Sie sich bei Ihrer Bank oder bei einem Finanzierer beraten, zu welchem Zinssatz man Ihnen eine Finanzierung anbieten kann. Fragen Sie auch nach staatlichen Fördermöglichkeiten wie Baukindergeld, die Ihnen beim Kauf einer Immobilie zustehen, und berĂŒcksichtigen Sie dies beim Vergleich.

Der Optionskauf –  eine Alternative zum Mietkauf?

Beim Optionskauf hat der Kaufinteressent innerhalb eines im Vorfeld festgelegten Zeitraums die Möglichkeit, die Immobilie zu kaufen oder vom Kauf zurĂŒckzutreten. Der Notar trĂ€gt das Optionsrecht im Grundbuch ein. Der Mieter geht keine Verpflichtung ein, die Immobilie kaufen zu mĂŒssen, wenn er nicht mehr möchte. In der Regel wird diese FlexibilitĂ€t aber durch höhere Mietzahlungen ausgeglichen. Diese Mietzahlungen erhĂ€lt der Kaufinteressent nicht zurĂŒck, wenn er keinen Gebrauch von der Kaufoption macht. Die gezahlten Mieten sind dann verloren und der VerkĂ€ufer kann die Immobilie anderweitig zum Kauf anbieten.

Haben wir Ihr Interesse am Mietkauf geweckt? Haben Sie weitere Fragen oder können wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstĂŒtzen?

 


Checkliste Mietkauf

    • Wie hoch sind die monatlichen Mietraten?
    • Welchen Betrag benötige ich fĂŒr die Anzahlung und den Restkaufpreis?
    • Wie hoch ist demzufolge die Gesamtsumme, die im Laufe der Mietkaufzeit gezahlt werden wird?
    • Wie viel Prozent ist der monatliche Ansparanteil?
    • Ist die Immobilie abgesichert, falls der Vermieter insolvent wird?
    • Sind Sondertilgungen möglich?
    • Ist eine Abtretung des Mietkaufvertrags möglich, wenn der Mieter arbeitslos wird oder eine Scheidung ansteht?

 

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Was ist meine Immobilie wert?

Es kann vielfĂ€ltige GrĂŒnde haben, dass eine Immobilie verkauft werden soll. UnabhĂ€ngig von den BeweggrĂŒnden, soll der Verkauf meistens in einer ĂŒberschaubaren Zeitspanne umgesetzt werden und das zum bestmöglichen Preis. Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf mit professioneller UnterstĂŒtzung eines Immobilienmaklers oder in Eigenregie durchfĂŒhren möchten, können wir fĂŒr Sie nicht treffen. Wir können Sie jedoch mit fachlichen Informationen zum anstehenden Verkauf versorgen und Ihnen mögliche Fehlerquellen aufzeigen, die Sie vermeiden können.